Terreno urbanizable en Venta

Solar en Sant Pere Nord (C/Mossèn Tatcher, 25) de uso multifamiliar con una superficie de 175 m2s y una edificabilidad de 664 m2e. Referencia Catastral: 8933509DG1083D0001QD. Ocupación: 100 %. Nº plantas: 4 (13,80 m). Se plantea un edificio plurifamiliar de 4 plantas sobre rasante con la planta baja destinada a aparcamiento dada la imposibilidad (por las características de la parcela) de construir una planta sótano. También se desprecia la posibilidad del aprovechamiento del bajocubierta por el mismo motivo. El edificio planteado tendría un total de 6 viviendas (2 en cada planta de las 3 plantas piso). La planta baja estara destinada íntegramente a garaje. Hay que demoler una edificación de unos 179 m2c.

Calculo de la Edificabilidad:
SOBRE RASANTE: (PB+3PP): 175,00 + (175,00 -12,00(patio) x 3)=664,00m2.
BAJO RASANTE: 0,00m2.
SUP. VIVIENDAS: (163,00 x 3) + 30,00m2 (vestíbulo PB)= 519,00m2
SUP. GARAJES PB: 175,00 - 30,00m2 (vestíbulo PB)= 145,00m2.
El numero de plazas de garaje exigido por la normativa son 1,5 por vivienda (entre 70m2 y 120m2 construidos) que da un total de 9 plazas.
La superficie de la planta baja sin la zona de acceso a las viviendas (vestibulo) da un total de 5 plazas de 29,00m2. A esta parcela, por sus características, se la exonera del cumplimiento de reserva de la totalidad de las plazas de aparcamiento exigidas según el articulo 313 punto C "Causas de excepción de las previsiones de plazas de garaje".
Este articulo dice: Cuando mediante un proyecto y debido a las condiciones geométricas de la parcela, ubicación en la trama urbana o edificio catalogado, se demuestre la imposibilidad técnica de inquirir las plazas de aparcamiento previstas, el Ayuntamiento podrá REDUCIR o EXONERAR el cumplimiento de las plazas exigidas. El apartado de causas técnicas especifica que por dicha causa se podrá exonerar parcialmente del cumplimiento de las plazas exigidas.