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TERRENO PARA RESIDENCIA GERIATRICA

LA PARCELA.
Incorporada a la trama urbana, Manzana 28, de Viella, Colloto y Granda, forma parte topográficamente de la meseta Sur-Oriental de la Sierra de Granda.
La planicie de una superficie de 4.393,65 m2 está elevada respecto al nivel del camino situado al Sur. Un desnivel escarpado de cinco metros de altura media impide el acceso a la misma desde el camino público que la bordea por esa orientación.
Constituye un relieve dominante sobre la cuenca del Nora en la zona de Granda, con orientación Sur y excelentes vistas y soleamiento.
El acceso al complejo se realiza desde el Norte, con control de accesos y salidas retirados de la vía publica y permitiendo una meseta exterior de espera.
Dispone de acceso rodado; El Plan General prevé el ensanchamiento de los caminos que discurren a lo largo de la parcela en sus linderos Norte y Sur.
La superposición de las alineaciones de la Unidad Homogénea UH-28 sobre plano topográfico ha dado lugar a la definición precisa de las cesiones para viario a realizar (una porción de terreno al Norte de 170,80 m2 y otra franja al Sur de 163,96 m2). En total 334,76 m2.
Esta transformación de la parcela bruta a neta significa la reducción de cabida de la parcela original (4.393,65 m2) a una resultante de 4.058,89 m2 (PARCELA NETA).
Igualmente existe en las inmediaciones suministro de agua, energía eléctrica y alcantarillado.
Ha sido ejecutado el soterramiento de las líneas eléctricas que atravesaban la parcela. En el plano de situación se indican las líneas de afección proporcionadas por Hidroeléctrica.

2.5.- NORMATIVA URBANISTICA.
DATOS GENERALES
SOLAR:
- Superficie total: 4.393,65 m2 (según medición topográfica).
- Toda la superficie del solar incluida dentro de la delimitacion de Suelo Urbano Consolidado.
- Manzana 28 de Viella - Colloto - Granda según Plan General aprobado definitivamente.
EDIFICACIONES EXISTENTES: Ninguna.
CONDICIONES URBANISTICAS SEGÚN DOCUMENTO DE REVISION DEL PLAN GENERAL APROBADO DEFINITIVAMENTE.
- Calificación.Baja Densidad - Manzana. 28-Viella-Colloto-Granda-Consolidado - Uso característico.Residencial - Usos compatibles.Según art. 2.135 del P.G.

- PARCELA BRUTA. 4.393,65 m2 -CESIONES 163,96+1 m2 - PARCELA NETA. 4.058,89 m2

Modulo promedio de aprovechamiento en el Núcleo. 0,606936 m2/m2 Modulo promedio de cesión en el Núcleo. 0,024122 m2/m2 4.393,65m2 x0,024122m2/m2.105,98m2 334,76 m2 - 105,98 m2. 229,00 m2 229 m2 x 0,606936 m2/m2 (A.P.). 138,99 m2

APROVECHAMIENTO DE LA PARCELA
S.
Parcela Neta 4.058,89 x 0,70 m2/m2. 2.841,22 m2 Aprovechamiento Plus. 138,99 m2 TOTAL APROVECHAMIENTO. 2.980,21 m2 SUPERFICIE COMPUTABLE. 2.978,18 m2

- Alturas.máximo PB + 2
En parcelas o zonas e.