Dreizimmerwohnung guter Zustand, Hernani

Se vende piso de particular a particular. POSIBILIDAD DE 4ª HABITACIONHernani centro. Se vende gran vivienda de 114,83 m2 útiles, de concepto abierto, muy luminosa, de techos altos, y reformada integralmente en 2013 con asesoramiento de decoración y ejecutada por instaladores de prestigio contrastado en Hernani.Consta de hall/vestíbulo (11,50 m2), pasillo (11,02 m2), distribuidor a dormitorios (1,47 m2), espacio abierto destinado a salón- comedor-cocina (37,48 m2), lavadero (1,93m2), 3 dormitorios (13,10; 11,60; 7,25 m2), 1 baño principal con bañera (6,68 m2), 1 baño con plato de ducha y mampara reformado en 2020 (2,80 m2) con materiales de alta calidad.Consta, así mismo, de una terraza de 6,46 m2 de uso privativo, con salida desde el espacio abierto, así como dos patios interiores de uso privativo.El espacio abierto destinado a salón- comedor-cocina cuenta con espectacular iluminación natural a plaza de los Tilos, a través de un ventanal de 9 metros lineales con carpintería de PVC CON TRIPLE VIDRIO CLIMALIT que proporcionan un impecable aislamiento térmico y acústico.Los tres dormitorios tienen ventilación a patio interior con iluminación natural y sin instalaciones, por lo que el patio no cuenta con bajantes de abastecimiento/saneamiento.Los dos baños y el lavadero tienen ventilación a patio interior que cuenta con bajantes de abastecimiento/saneamiento.El lavadero cuenta con caldera de condensación y espacio para la gestión de residuos.El hall/vestido está legalizado para su uso como cuarto dormitorio, y cuenta con todas las instalaciones necesarias.Suelos de parqué laminado sobre rastreles, excepto en los dos baños de pavimento cerámico. Techos de pladur con aislamiento con lana de roca.Instalación de fontanería y agua caliente sanitaria con caldera de condensación Vaillant, con termostato con programación horaria; junto con el aislamiento térmico de la vivienda se obtiene una sensación permanente de calidez.Sistema eléctrico con canalizaciones de comunicaciones electrónicas a todos los espacios de la vivienda y cableado de fibra desde el acceso de la vivienda a cuadro eléctrico.Toda la vivienda cuenta con iluminación LED.El edificio no cuenta con ascensor, y ha sido sometido a ITE (inspección técnica del edificio); se han acometido íntegramente las actuaciones ordenadas en dicha ITE (reforma completa de la cubierta).Portal reformado integralmente en 2020, con nueva instalación eléctrica y cuadro de telecomunicaciones. La comunidad viene acometiendo pequeñas actuaciones de mantenimiento ordinario (luceros, bajantes, etc). 50,00 euros/mes de gastos de comunidad ordinarios (incluido el agua privativa de cada vivienda); actualmente 100,00 euros/mes debido a próxima acometida de aislamiento de terrazas).En la planta baja del edificio se encuentran ubicados dos bares/tabernas de categoría 3 que cuentan con licencia de actividad clasificada y medidas de insonorización.La vivienda está situada en pleno centro del municipio, con constante animación y actividades populares, y que cuenta con todos los servicios públicos y privados a menos de 5 minutos andando: a escasos 50 metros del Ayuntamiento, paradas de autobús (Líneas a Donostia, Urnieta, Andoain, Lasarte, Astigarraga), estación RENFE, parques infantiles, frontón, polideportivo, casa de cultura, carnicerías, pescaderías, tiendas de alimentación y supermercados, instituto, ikastola, guardería, carril bici, etc.Bien comunicado para acceder a las salidas en vehículos dirección Donostia, Tolosa, Bilbao, Francia... La titularidad de la vivienda devenga derecho a tarjeta de aparcamiento gratuito y exclusivo para residentes.Perfecto para familias con niñ@s!