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EDIFICIO CINE BAILEN 1º/ El Cine que tiene entrada por la calle Bailén y otra entrada por la calle Santa Ana. 2º / Hall independiente por la calle Bailén 3º/ Discoteca en el sótano DESCRIPCION : En el número 23 de la calle Bailén, en Chiclana de la Frontera, se encuentra un edificio constituido por un núcleo de 6 viviendas plurifamiliares situados en las 3 plantas superiores, cine de invierno en planta baja, cuyo acceso y hall ocupa la huella del cuerpo de viviendas, mientras la sala de cine se desarrolla en una nave de una sola planta, con un añadido en planta primera, para sala de proyección. En planta sótano, se sitúan los aseos del cine y otra finca que ocupa una parte bajo la sala de cine y otra bajo el hall de éste, que no ha tenido uso alguno hasta la fecha. NORMATIVA URBANÍSTICA DE APLICACIÓN: Por aplicación de las Normas Urbanísticas del PGOU vigente de Chiclana de la Frontera, resultan los parámetros siguientes: - Calificación: Conjunto Histórico ZO.1 - Segregación de parcelas: admisible, de acuerdo con el artículo 11.2.5.3 - Alineación obligatoria a viales públicos - Altura: 3 plantas - Ocupación máxima sobre rasante: Mocp = Sp-0,3xSst. La ocupación será la superficie de la parcela menos el 30% del solar teórico definido retranqueando la línea de fachada, paralelamente, 5 m. - Ocupación máxima bajo rasante: 100% - Construcciones por encima de la altura máxima: En edificios no catalogados -y con la finalidad de posibilitar una mejor distribución del volumen edificable permitido en relación con las reglas sobre disposición de los patios- se podrá autorizar por encima de la altura permitida -en número de plantas grafiada en los planos de ordenación- un cuerpo construido, retranqueado en su totalidad de la línea de fachada, o lados del ángulo de esquina en su caso, un mínimo de tres (3) metros, con la condición de que todos sus puntos queden por debajo de un plano inclinado de treinta grados (30) sexagesimales que se apoya en el lado superior de los planos de las fachadas al espacio público, y cuya superficie no excederá de un veinte por ciento (20%) de la construida en la planta inmediatamente inferior, debiendo minimizarse su impacto mediante una correcta integración en el paisaje. En estas construcciones así dispuestas se permitirán trasteros, lavaderos y otros análogos, así como el uso de vivienda. Este volumen y con destino a estos usos, computará a efectos del cálculo del consumo de edificabilidad atribuido a la parcela. - Edificabilidad máxima: Mocpx3 - Número máximo de viviendas: Edificabilidad máxima / 85 - Uso principal: residencial plurifamiliar o unifamiliar. - Usos compatibles: Comercio en planta baja, oficinas con destino exclusivo, recreativo y espectáculos públicos. 7. APLICACIÓN DE PARÁMETROS AL SOLAR - Superficie aproximada: 503,16 m² - Franja de 5 m: 203,62 m² - Solar teórico: 503,16 – 203,62 = 299,54 m² - Espacio libre 30% solar teórico: 0,3 x 299,54 m² = 89,86 m² - Ocupación máxima por planta: 503,16 – 89,86 = 413,30 m² - Edificabilidad máxima: 413,30 x 3 = 1.239,90 m² - Número máximo de viviendas: 1.239,90 / 80 = 15 CONSULTAR PROYECTOS DOCUMENTACIONES Y PRECIOS AL : 856 115 082