Bauland zur Verkauf

Terreno Urbano, de 3238m2 con una edificabilidad de 1586m2 en tres plantas para 19 chalets adosados con vistas al mar y piscina comunitaria, con proyecto para las 19 viviendas adosadas, garaje incluido, cada vivienda compuesta de planta baja+ planta 1º + terraza, uso residencial, proyecto mas estudio de detalle.

Se plantea una solución en la que se genera un conjunto residencial donde se disponen 19 viviendas distribuidas en tres agrupaciones de viviendas adosadas, todas en torno a un conjunto cerrado c o n amplias zonas verdes.
Partiendo de las premisas programáticas dispuestas por la propiedad del solar que adopta la figura de promotor y teniendo en cuenta el estado actual del contexto donde se enclava el solar y los requerimientos de las ordenanzas municipales, hemos respondido con el presente proyecto.
Se ha valorado las condiciones que el solar nos aporta, como son la topografía accidentada, la orientación sur ylas amplias vistas que pueden conseguirse tanto hacia el mar como al campo limítrofe.
De esta manera respondemos con un proyecto donde las viviendas se escalonan para ir adaptándose al terreno y por otro lado se giran para conseguir más privacidad entre ellas y buscar a la vez el máximo de vistas y orientación al sur.
5.1 PROGRAMA DESARROLLADO.
En el programa desarrollado se contemplan las directrices señaladas por el promotor y los parámetros surgidos de ficha establecida por el Plan Parcial donde se contempla una edificabilidad y número máximo d e viviendas.
Así el total de 19 viviendas lo disponemos en la parcela con cinco conjuntos de viviendas adosadas:
Conjunto A:
7viviendas
Conjunto B:
7 viviendas
Conjunto C:
5 viviendas
Junto al acceso rodado se sitúa la entrada peatonal. El recorrido desde este acceso hasta la
cota de ingreso a las viviendas se realiza a través de dos núcleos de circulación vertical compuestos de ascensor y escaleras, que permiten salvar la diferencia de cota entre la calle y las distintas hileras de adosadas, así como entre estas y las zonas comunes.
- Plazas d e aparcamiento
Debido al gran desnivel que presenta la parcela se ha optado por concentrar los aparcamientos en un único sótano ubicado bajo el conjunto Acon acceso desde el vial 5, con un total d e 23 plazas d e aparcamiento.

La zona tiene buen acceso asfaltado y se encuentra a tan solo 1.5kms de la playa y 2kms de núcleo urbano, las vistas son despejadas y al mar, la orientacion es Sur-Oeste, las fotografías son de un proyecto con posibilidad de cambios y la ejecución de la obra podría derivarse en un periodo de 2-3 meses.