Bauland zur Verkauf

Remax Pisuerga desde 1998 en Valladolid, tiene a la venta TRES PARCELAS URBANAS en el término municipal de Valoria la Buena, población situada a 24 km, de la ciudad de Valladolid por la A62 y desviándose después 4 km por la VA-103
Las parcelas tienen varios linderos o fachadas, siendo el más destacado el que da para la céntrica plaza del Humilladero, situada en el corazón del pueblo
De análisis de las tres parcelas en las que se divide el conjunto, consultadas según el catastro (tiene fichas catastrales diferentes), y las normas urbanísticas municipales, se obtiene que las tres son suelo urbano con excepción de la del palomar que es urbanizable, pero en conjunto con el resto de las parcelas situadas alrededor.
El conjunto de las tres parcelas se divide en:

PARCELA DE LA VIVIENDA DE LA Plaza del Humilladero número 2.
(2888007UM7228N0001QK)
De acuerdo con el planeamiento del municipio y las ordenanzas correspondientes y el Reglamento de Urbanismo de Castilla y León:
-Esta incluida en la Zona 1, Manzana compacta con uso residencial mixto.
-Tipología. Vivienda entre medianeras, unifamiliar o plurifamiliar.
-Edificabilidad. 2m2/m2.
-Retranqueos. No se permiten. La edificación se deberá alinear en todo su frente con la alineación oficial.
-Parcela mínima. A efectos de segregación 80m2 y 6 m. de frente de fachada a la vía pública.
-Aprovechamiento bajo cubierta. Se autoriza independiente del resto de la edificación siempre que se cumplan las condiciones generales de la presente normativa.
-Hay que reservar una parte de la parcela, calculada en aproximadamente el 20% para ampliar la calle de acceso al resto de parcelas.

PARCELA PRIMERA QUE EL CATASTRO CALIFICA COMO SERVIDUMBRE 9 (2888009UM7228N0001LK)
Está considerada igualmente como manzana compacta con uso residencial mixto y por tanto con las mismas condiciones de la anterior.

PARCELA CARALERO POLIGONO 5 PARCELA 5449 (47185ª005054490000HS)
Está considerada en el planeamiento como zona 2. Ensanche Mixto.
-Uso pormenorizado. Residencial mixto.
-Tipología. Vivienda unifamiliar adosada, paread o entre medianeras.
-Edificabilidad. 1,25m2/m2.
-Ocupación máxima de parcela. 70%
-Parcela mínima. 120m2 y 6m. de frente da fachad. Solo se autoriza una única vivienda por parcela.

CONCLUSIONES
La parcela de la casa tiene 903 m2 de la que hay que restar a efectos de edificación el 20% aproximadamente para la ampliación de la calle de acceso al resto. Lo que nos da una superficie de 722 m2, lo que proporciona una edificabilidad de 1.444 m2.
La parcela 2ª tiene una superficie de 1.619 m2 de la que restamos otro 20% para la urbanizaron de la calle lo que proporciona superficie útil de 1.295 m2 y una edificabilidad de 2.590 m2.
La parcela última tiene una superficie de 3.779 m2 de la que hay que detraer la correspondiente al palomar, 932m2, lo que da una superficie de 2.847 m2. Si detraemos el 20% para la calle nos queda una superficie útil de 2.277 m2 y una edificabilidad de 2.846 m2.
Superficie total de las tres parcelas: 6.301m2
Superficie urbana (menos Palomar): 5369m2
Superficie edificable (menos viales): 4.864m2
Total edificabilidad: 6.880m2.