Οικοδομήσιμο οικόπεδο προς Πώληση

Premium Property Spain le ofrece una propiedad exclusiva y privilegiada al alcance de muy pocos. Dicha propiedad viene caracterizada por ser un entorno natural id��lico, inigualable y escaso en nuestra geograf��a. Le presentamos una propiedad privada, donde poder disfrutar de la naturaleza en estado puro. Un lugar donde poder desarrollar actividades de ocio, esparcimiento y diversi��n en su paraje natural, como, as�� queda definido y avalado, por las normativas locales, nacionales y comunitarias que la protegen. Asimismo, a continuaci��n se describe con detalle la propiedad, dando a conocer las posibilidades que posee, en cuanto a explotaci��n agr��cola, maderable, cineg��tica y urban��stica. Dichas caracter��sticas, posibilitan un desarrollo urban��stico sostenible y respetuoso, acorde a las circunstancias, mediante propuesta urban��stica a trav��s del instrumento de ordenaci��n denominado, DIC (Declaraci��n de Inter��s Comunitario).
Por todo ello, el valor de la finca es dif��cilmente calculable, por lo que queda a merced, de la importancia que pueda tener para el actual y futuro propietario del inmueble, este cuasi parque natural privado.
Esta propiedad inmobiliaria se encuentra situada en un privilegiado entorno natural, valle entre huertos y monta��a, a tan s��lo 5Km del Mar Mediterr��neo, en la poblaci��n de Favara (Valencia).  Muy bien comunicada, ya que en dicha poblaci��n, a tan s��lo 1,8km de la Finca, se encuentra uno de los accesos de entrada a la autopista AP-7.
Por su localizaci��n, disfruta de un clima suave durante el invierno, as�� como temperaturas c��lidas y d��as soleados durante la ��poca estival, lo que hace de la zona, un lugar agradable para vivir durante todo el a��o, as�� como, un lugar id��neo para la explotaci��n agr��cola.
Destaca el atractivo contraste, del paisaje t��pico de alta monta��a de su entorno inmediato, con su paisaje costero mediterr��neo a escasos 7 Km de distancia, de las playas de fina arena y aguas cristalinas de Cullera y Gand��a.
NOTA: La finca en la actualidad est�� en desuso y los naranjos fueron talados, aunque a d��a de hoy han vuelto a crecer algunos ��rboles de forma natural. En las im��genes publicadas aparecen fotos de cuando estaba en producci��n y algunas otras tras la tala y de la situaci��n actual donde se ve planta silvestres y alg��n naranjo desarrollado de los restos tras la tala.
La propiedad tiene una superficie total 180Ha., de acceso restringido en veh��culo y con m��s de 7Km de caminos asfaltados privados. El conjunto est�� compuesto por 9 parcelas catastrales de los t��rminos municipales de Tavernes de la Valldigna y Favara (Valencia):
Los usos catastrales de todas esas parcelas, se dividen en las siguientes superficies:
Agrario regad��o: 259.605 m2
Pinar maderable: 209.281 m2
Agrario - Monte bajo: 1.365.507 m2
Otros usos (caminos, balsas, edificaciones...etc): 35.665 m2
La propiedad dispone de una edificaci��n de casa de campo en dos plantas m��s un anexo como almac��n, con una superficie construida de 270m2. Esta construcci��n tiene una doble funci��n, como casa de recreo y de descanso de trabajo, as�� como de almac��n para apeos, maquinaria, etc���
La propiedad, como Finca de explotaci��n agr��cola, dispone de pozo propio ���Fenollar��� para autoabastecerse y motorizaci��n para la extracci��n del agua del pozo para el llenado de 4 balsas (9x7, 7x5, 23x17, 46x13) con una capacidad aproximada de 2.174m3 que son repartidos, mediante sistema de riego por goteo controlado autom��ticamente desde el centro de control, mediante paneles automatizados.
En la actualidad, las m��s de 27 Ha de Naranjos Maduros, distribuidas en bancales escalonados perfectamente adaptados a los desniveles del terreno y de f��cil y ��gil acceso desde los m��ltiples caminos asfaltados que comunican todas las zonas de la finca, se encuentran en proceso de desbroce y poda completa de los mismos, para una futura renovaci��n de la explotaci��n, acorde a la demanda, necesidades y rentabilidad del sector agr��cola.
La capacidad productiva de cultivo de naranjas del que hasta ahora gozaba la finca, estaban repartidas en las variedades; Navelate (370 Hanegadas, ), Navelina (90 Hanegadas), Valenciana (40 Hanegadas). Habiendo sido su productividad media, de 400 arrobas por anegada en los a��os de menor producci��n (1@ = 13Kg, en la Comunidad Valenciana). Por tanto, su productividad total, era de:
Navelate; 370H x 400@ x 13Kg = 1.924.000KgNavelina; 90H x 400@ x 13Kg = 468.000Kg Valenciana; 40H x 400@ x 13Kg = 208.000Kg

Urban��sticamente la propiedad se divide en dos tipos de suelo:

   SNUP (Suelo No Urbanizable Protegido), con diferentes usos, que m��s adelante detallaremos. Y a los que pertenecen 6 de las parcelas que la componen y con una superficie total de 1.574.606,00 m2.
  SNUC (Suelo No Urbanizable Com��n), es decir, suelo susceptible de ser desarrollado, mediante el instrumento de ordenaci��n urban��stica denominado DIC (Declaraci��n de Inter��s Comunitario) . Y a las que pertenecen 3 de las parcelas, con una superficie total de 295.452,00 m2.
Posibles desarrollos mediante DIC:
Establecimientos de restauraci��n, hoteleros y similares.Centros recreativos, deportivos y de ocio.Campamentos de turismo e instalaciones similares o equivalentes de car��cter tur��stico.Actividades culturales y docentes, asistenciales, religiosas y ben��ficas, centros sanitarios y cient��ficos���.Instalaciones de energ��as renovables.Industrias o actividades productivas.

USOS SUELO                                                        POSIBILIDADES DEL SUELO                                 SUPERFICIE aprox.   (m2)
                                                                   PRODUCTIVIDAD AGRARIA Y MADERABLE

SNUP - 1.574.606,00 m2                                         ACTIVIDAD CINEG��TICA                                                1.574.606,00m2
                                                                                   LIC-SIERRA DE CORBERA

                                                                            DESARROLLO MEDIANTE UN DIC                                    120.000,00m2 aprox.

SNUC - 295.452,00 m2

                                                                                   LIC-SIERRA DE CORBERA                                            175.452,00m2 aprox.

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