Οικοδομήσιμο οικόπεδο προς Πώληση

La "Finca URBANA El Coronel",con una supertice de 56.000 m2 se encuentra
incluida en el Sector SUS-CH.4 "El Coronel" del PGOU DE MALAGA y
YA TIENE su aprobaci��n definitiva.
El Sector SUS-CH4 El Coronel consta de una superficie de 260.413
m2,calificado de uso RESIDENCIAL, con una edificaci��n global m2t/m2s
de 0.2400,correspondiendole una edificabilidad total de 62.499.17
m2t/m2s. y un numero m��ximo de 517 viviendas.
A la "Finca El Coronel",con 56000m2 de superfice le corresponde en la
Estructura de la Propiedad del Sector SUS-CH4 "El Coronel" el 23%,lo
que representa una edificabilidad de 13.439 m2t/m2s y 100Viviendas
Tiene que efectuar la cesi��n del 10% de Aprovechamiento UAS,por lo que
la edificabilidad neta sera de 12.095 m2t/m2s y 100 Viviendas.
De la edificabilidad neta indicada anteriormente, hay que destinar el 30%
para vivienda VPO, por lo que quedar��a de la siguiente forma:

8.466 m2t/m2s y 70 Viviendas libres

3.629 m2t/m2s y 30 Viviendas VPO
VALORACI��N

8.466 m2t/m2s x 1.100�� Viviendas libres 9.312.000���

3.629 m2t/m2s x 600�� Viviendas VPO 2.177.400.���

Valoraci��n de la edificaci��n existente 1.000.000.-��

Total 12.490.040���
NOTA : POSIBILIDAD DE COMPRAR EL 57,78 % DEL SECTOR COMPLETO CON 150.000 METROS CUADRADOS A 114���/M ( con lo que se obtendr��a la mayor��a de todo el sector (260.000 metros cuadrados )

Esta magn��fica propiedad se encuentra enclavada dentro de una de las zonas residenciales m��s bonitas de la Costa del Sol, perteneciente a los l��mites de la capital de la provincia. Rodeada de exuberantes jardines y un pinar, esta villa mediterr��nea cl��sica se integra perfectamente en su entorno natural con elegancia y estilo. Creando un ambiente lujoso y funcional, es un verdadero placer para todos los sentidos e impresiona con un atractivo atemporal, atenci��n al detalle y alta calidad.

Un paisaje impresionante y un ambiente relajante aseguran la vida m��s c��moda en la propiedad de 2 plantas con 1151 metros construidos en 2 viviendas ( una principal y vivienda servicio ) 2 piscinas , pozo propio de manantial , 56.000 m. superficie parcela con carretera de acceso privado desde avenida, fant��sticas vistas al mar y 360 grados, dispone de transformador privado en desuso , 6 habitaciones dobles y 2 habitaciones sencillas, 4 ba��os. 3 salones con 2 chimeneas antiguas muy grandes , mosaicos en suelos y soler��a antigua , que hacen que esta propiedad exclusiva sea verdaderamente c��moda y simplemente fabulosa tras una transformaci��n parcial .

Seg��n el plan urban��stico aprobado por el pleno municipal en marzo del a��o pasado,( a fecha 8 de febrero 2023, ya tiene luz verde para comenzar) est�� prevista la construcci��n de 2.847 viviendas, alineadas con nuevas v��as que atravesar��n el terreno enmarcado por los n��cleos de Mons��lvez, El Olivar y Cortijo de Maza, y agrupados en torno a un campo de golf que tendr�� una superficie de 450.000 metros cuadrados, divididos en seis sectores, y ofrecer�� un m��nimo de 18 hoyos. Esto agrega un valor tremendo a la propiedad, mientras que no obstruye ninguna de las magn��ficas vistas desde la parcela.

Prueba de la relevancia de este proyecto es que solo sus obras de urbanizaci��n est��n valoradas en 60 millones de euros, incluidos los gastos externos que tendr��n que asumir sus promotores, la construcci��n de las carreteras y la terminaci��n del campo de golf.

Por lo que resultar��a una excelente inversion como negocio de apoyo al campo de golf o similares por su considerable extensi��n de la finca ( centro h��pico, caballerizas , cadena hotelera por su proximidad al aeropuerto , etc. ...)

Asimismo, se reservan 330.353 metros cuadrados para ��reas verdes. TE LO VAS A PERDER ????
Ll��manos y solicita informaci��n adicional .