Οικοδομήσιμο οικόπεδο προς Πώληση

En venta PARCELA urbana con PROYECTO (visado en 2021) y LICENCIA.
Proyecto B��sico y de Ejecuci��n de edificio de vivienda unifamiliar en Pol��gono 3 parcela 187, Lugar El Fuerte, Igueste de Candelaria.
Proyecto de una moderna casa independiente de 4 dormitorios, de tres niveles, con garaje para dos coches, piscina y jard��n privado.
La parcela objeto de estudio se sit��a sobre terreno con topograf��a abrupta en desnivel descendente con una pendiente en el terreno natural de 22%, en suelo urbano consolidado y su uso principal es residencial unifamiliar en Ciudad Jard��n intensiva CJB-2. La parcela tiene forma rectangular, posee un muro medianero que linda con una parcela edificada en su orientaci��n norte.
En el espacio exterior desarrollado en tres alturas, se plantea en un primer nivel zonas ajardinadas con grava y un talud vegetal con escalera exterior para unir con nivel inferior, nivel 0. En el nivel 0 se plantea la construcci��n de una piscina, con espacio pavimentado contiguo y zonas de c��sped artificial en retranqueos y patios, adem��s de una escalera exterior para bajar al nivel -01. En el nivel inferior, se ubica una zona de terreno vegetal para formaci��n de huertos y ��rboles frutales y la entrada al garaje cubierto, al cual se accede con una rampa ubicada en el retranqueo norte entre el nivel 01 y -01.
La parcela tiene una superficie de 765,11 m2.
PLANTA 01: 41,65 m2 de superficie construida.
PLANTA 00: 171,24 m2 de superficie construida.
Superficie total construida computable: 214,94 m2.
Nivel 01 (nivel de calle):
Una vez se accede a la parcela, tienes la posibilidad de llegar al nivel -01 mediante una rampa exterior; por otro lado, puedes acceder por una escalera exterior en un talud vegetal al nivel inferior planta 00; y, por ��ltimo, mediante una plataforma de hormig��n que se apoya sobre la cubierta de grava del nivel inferior, se accede hasta un medio de la parcela. Aqu�� encontraremos un hall de entrada con escalera interior para bajar a los espacios de d��a. Y un espacio de despacho/cuarto invitados.
Nivel 00:
En el nivel intermedio, se plantea la zona de d��a de la vivienda formada por sal��n, comedor y cocina en un ��nico espacio di��fano, muy relacionado con las zonas exteriores de sol��rium y piscina. Por otro lado, la zona de noche, conformada por una suite principal (con vestidor y ba��o integrados), dos habitaciones individuales, espacio de juegos y ba��o familiar. Los espacios de noche se abren hacia patios interiores ajardinados, con ��rboles de gran porte tipo palmeras.
Nivel -01:
Planta semienterrada, con acceso por rampa exterior desde el nivel 01 (calle) y acceso peatonal por escalera interior desde nivel 00 (zona de d��a). Se ubican en ella aparcamiento para dos veh��culos, trastero, cuarto para maquinaria de piscina y dos espacios para instalaciones. A su vez, en las zonas exteriores de este nivel (retranqueo este), encontramos una zona de terreno vegetal para ��rboles frutales y huertos y escalera exterior para acceder al nivel 00 de sol��rium/piscina.
Consideraciones de durabilidad:
Este edificio se proyecta para cumplir los requisitos esenciales de resistencia mec��nica y estabilidad, seguridad en caso de incendio, higiene, salud y medio ambiente y seguridad de uso. El cumplimiento de tales requisitos se prev�� satisfacer durante la vida ��til de 50 a��os, per��odo en el que el usuario ha de acreditar el mantenimiento cuyo manual forma parte del libro del edificio.
Cont��ctenos para m��s informaci��n sobre el proyecto y su memoria de calidades.
Impuesto anual IBI por el terreno son de ���429,74.
Referencia astenrealty.com 8698