Σαλέ 4 δωμάτια, άριστη κατάσταση, Guadiaro-Sotogrande, San Roque

Magnífica Villa chalet en Torreguadiaro. Con una superficie construida de 380 m2, en una parcela de 1.031 m2. Año de construcción 2009. Se distribuye en 3 niveles. La planta baja (113m2): consta de hall y distribuidor, salón-comedor cocina, dormitorio, baño, escalera y terraza cubierta; la planta alta (92,33m2): se compone de tres dormitorios, dos baños, distribuidor lavadero, terraza cubierta y terraza descubierta y la planta sótano (72,57m2): alberga garaje, bodega, cuarto de instalaciones, almacén y escaleras. Piscina privada (32 m2). Visita recomendada. MEMORIA DE CALIDADES Estructura: Estructura de hormigón armado, con cimentación mediante zapatas aisladas, forjado unidireccional de canto 30 cm y pilares y muros pantalla de hormigón armado. Tanto planta baja como la planta primera en contacto con el terreno disponen de cámara sanitaria que aísla de la humedad del terreno. Los muros de contención disponen de panel drenante por el exterior y cámara bufa en el interior para evitar filtraciones y humedades en las pareces en contacto con el terreno. Cerramientos: Tipo Capuchina de espesor total 30 cm, formado por doble hoja de ladrillo con cámara de aire y aislamiento térmico de espuma de poliuretano de espesor 3 cm. Tabiquería: Tabiquería mediante fábrica de ladrillo hueco doble con revestimiento de perlita. Cubierta: Cubierta invertida con aislamiento de poliestireno extrusionado de espesor 5cm. Solerías: Toda la solería del interior de la vivienda en planta baja y primera está realizada en parque de madera de IPE natural (no imitación). En planta sótano y terrazas tiene suelo porcelánico. En el exterior, la zona que rodea la piscina es una tarima flotante de IPE natural sobre rastreles. Instalaciones: Todas las estancias disponen de aire acondicionado bomba de calor Inverter de gran eficiencia de tipo conductos, con unidades interiores ubicadas en la cámara de falso techo, y exteriores en la cubierta de instalaciones. Elementos de difusión de aire de diseño, mediante rejillas lineales o difusores lineales. Salvo el salón, cocina y recibidor, todas las estancias tienes persianas eléctricas de seguridad. La vivienda dispone de descalsificador marca CILIT de gran capacidad. Para el abastecimiento de agua la vivienda dispone de aljibe enterrado de 1.000 L y grupo de bombeo. Dispone de red separativa de evacuación de aguas (fecales y pluviales). Cuadro eléctrico trifásico, adaptado a contratación monofásica. Puertas de garaje motorizadas. Placas solares para producción de ACS. Carpinterías exterior e interior: Todas las carpinterías son marca WERU, de PVC imitación madera, con doble acristalamiento con cámara de aire. Todas oscilobatientes con gran estanqueidad, salvo balconeras de cocina, dormitorio principal y terraza de planta primera que tienes carpinterías de tipo osciloparalela. Puertas de paso y roperos de madera lacadas en color blanco. Acabados y Varios Pareces interiores de perlita. Aplacados y encimeras de baños de mármol crema marfil. Encimera de cocina tipo SILESTONE. Muebles cocina primera calidad. Electrodomésticos marca SIEMENS. Riego de jardín sectorizados en varios circuitos con electroválvulas controladas por programador. PLANTA BAJA SUPERFICIES UTILES Hall y Distribuidor 18,35 m² Salón Comedor 30,29 m² Cocina 18,01 m² Dormitorio 15,23 m² Baño 4,89 m² Escalera 4,48 m² Terraza Cubierta 7,75 m² SUPERFICIES CERRADA 113,00 m² PLANTA PRIMERA SUPERFICIES UTILES Dormitorio 1 18,27 m² Dormitorio 2 10,48 m² Dormitorio 3 10,49 m² Baño 1 8,57 m² Baño 2 5,43 m² Distribuidor 11,03 m² Lavadero 4,01 m² Terraza Cubierta 6,61 m² Terraza Descubierta 26,49 m² SUPERFICIES CERRADA 92,33 m² PLANTA SOTANO SUPERFICIES UTILES Garaje 37,36 m² Bodega 17,45 m² Escaleras 3,77 m² SUPERFICIES CERRADA 72,57 m² A parte tiene la piscina de 8 x 4 m, RESUMEN DE SUPERFICIES SUPERFICIES CERRADA TOTAL 277.90 m² SUP. DE PISCINA 32,00 m² SUPERFICIE DE PARCELA 1031 m² Magnificent villa in Torreguadiaro. With a constructed area of 380 m2, on a plot of 1,031 m2. Year of construction 2009. It is distributed over 3 levels. The ground floor (113m2): consists of hall and distributor, living room, kitchen, bedroom, bathroom, staircase and covered terrace; The upper floor (92.33m2): consists of three bedrooms, two bathrooms, laundry room, covered terrace and open terrace and the basement (72.57m2): houses a garage, cellar, utility room, warehouse and stairs. Private pool (32 m2). Recommended visit.