Οικοδομήσιμο οικόπεδο προς Πώληση

REF.TR-0017 FUENGIROLA LOS PACOS: Suelo de 3.480M2 en la parte baja de LOS PACOS FUENGIROLA para 4.500 M2 de Techo más 500M2 Bajo Cubierta Aprox 60 apartamentos en formato PB+2+Atico. Precio: Los propietarios piden 4.500.000, pero escucharán ofertas razonables. Este terreno está situado en un EXCELENTE LUGAR PARA VIVIR. FACIL DE ALQUILAR. EXCELENTE INVERSIÓN. DISTANCIA A PIE A TODOS LOS SERVICIOS EN LOS PACOS. Zona Tranquila. 15 minutos caminando a la Playa, Paseo Marítimo y estación de tren de Los Boliches. Fácil de alquilar a familias finlandesas de Septiembre a Mayo y disponible en verano para disfrute propio. El barrio de Los Pacos es una zona residencial, multicultural y multilingüe con ambiente cosmopolita, a 15 min caminando a la playa, cercano a pie de todos los servicios y que cuenta con una importante colonia finlandesa de buen poder adquisitivo. Zona de alta demanda para compradores escandinavos y últimamente también holandeses y americanos. CALIFICACION URBANISTICA: Parcela urbana para construir aproximadamente 60 apartamentos en Bajo + 2 + Atico. Bloque Abierto BA para 4.598 M2T según Ordenación Urbana Actualizada llevada a cabo en Febrero 2024 por el Arquitecto Municipal y APROBADA OFICIALMENTE en Julio 2024. ESTIMACION DE COSTES Y VENTA OPCION A: Precio del Suelo:4.500.000 / 5.000MT = 900/M2T Precio de Construcción: 1.400/M2T Coste de M2 de Techo: 900 (repercusión suelo) + 1.400 (Constr) = 2.300/MT Precio de Venta de Mercado Real Actual del M2 de Techo: 4.000 (ver como referencia los precios en que se ha vendido la promoción Sunset Views, (ROSSO) situada a 200 mts) Coste de apto de 85M2: 2.300 x 85M2C = 195.500 Precio de Venta medio: 340.000 Coste 195.000 = 145.000 (Beneficio por apartamento) Coste 60 apartamentos: 195.000 x 60 apartamentos de 85M2T = 11.700.000 Venta 60 apartamentos: 340.000 x 60 = 20.400.000 TOTALES DE LA PROMOCION DE 60 APTOS: 20.400.000(venta) 11.700.000 (coste) = 8.700.000 8% Comercialización (696.000) = 8.004.000 de Beneficio Aprox. OPCION B: Precio del Suelo: 4.300.000 / 5.000MT = 860/M2T Precio de Construcción: 1.400/M2T Coste de M2 de Techo: 860 (repercusión suelo) + 1.400 (Constr) = 2.260/MT Precio de Venta de Mercado Real Actual del M2 de Techo: 4.000 (ver como referencia los precios en que se ha vendido la promoción Sunset Views, situada a 200 mts) Coste de apartamento de 85M2T: 2.260 x 85M2C = 192.100 Precio de Venta medio: 340.000 Coste 192.100 = 147.900 (Beneficio por apartamento) Coste 60 apartamentos: 192.100 x 60 apartamentos de 85M2T = 11.526.000 Venta 60 apartamentos: 340.000 x 60 = 20.400.000 TOTALES DE LA PROMOCION DE 60 APTOS: 20.400.000 (venta) 11.526.000 (coste) = 8.874.000 8% Comercialización (710.000) = 8.164.000 de Beneficio Aprox. Para más información y visitas no duden en ponerse en contacto con uno de nuestros agentes comerciales. Mejor ver en situ. Le informamos que los honorarios profesionales de nuestra agencia ya están incluidos en el precio de la venta, por lo que no debe pagar ningún tipo de gastos de gestión o asesoramiento inmobiliario. En cumplimiento del decreto de la Junta de Andalucía 218-2005 del 11 de octubre, se informa a los clientes que los gastos notariales, registrales e IVA., no están incluidos en el precio. Le recordamos que como consumidor tiene derecho a que se le informe y entregue la documentación informativa que corresponda, según el caso, en base a lo dispuesto en el " Decreto 218/05 de 11 de octubre que regula el Reglamento de Información al Consumidor en la compra-venta y arrendamiento de viviendas en Andalucía." La información proporcionada es orientativa, no vinculante y no tiene valor contractual. Dicha información puede haber sufrido modificaciones que aún no se han incorporado. Le sugerimos que se ponga en contacto con nosotros para obtener la información más reciente y/ o confirmar la información aquí expuesta.