Σαλέ Carrer Montgrí, Castelló d'Empúries

Esta elegante villa combina el encanto mediterráneo con el lujo moderno y una alta eficiencia energética. En una parcela de 600 m², ofrece una superficie habitable de unos 272 m² y cuenta con una piscina en forma de riñón (4 x 8 m) con iluminación y ducha exterior. La casa se ha construido con materiales de alta calidad -desde las ventanas y el aislamiento hasta la cocina, la madera y los muebles-, todo con estándares alemanes. Tiene un excelente aislamiento, una bomba de calor y un sistema de energía fotovoltaica. Además, cuenta con calefacción por suelo radiante en todas las áreas habitables y aire acondicionado para un confort óptimo. Las ventanas y puertas corredizas son de alta calidad, con persianas eléctricas y mosquiteras ajustables. Una puerta eléctrica con entrada independiente conduce al espacioso garaje, con puerta automática y acceso a un trastero. También destaca la sauna finlandesa con ducha, accesible desde el exterior. En la planta baja se encuentra un amplio salón-comedor (58 m²) con chimenea y acceso a una terraza parcialmente cubierta. La cocina de diseño (30 m²) es moderna y abierta, con acceso a la zona de lavandería. Completan la planta un despacho, un aseo y un elegante recibidor. La planta superior cuenta con un dormitorio principal con balcón, vestidor y un amplio baño con ducha, bañera y WC. También dispone de un dormitorio de invitados, una sala de estar/dormitorio para invitados y un baño con ducha y WC. Todas las habitaciones tienen suelo de parqué de alta calidad. El ático es accesible con una escalera extensible. La casa se vende con muebles exclusivos. Cette élégante villa allie le charme méditerranéen au luxe moderne et à une haute efficacité énergétique. Sur un terrain d'environ 600 m², elle offre une surface habitable d'environ 272 m² et dispose d'une piscine en forme de rein (4 x 8 m) avec éclairage et douche extérieure. La maison a été construite avec des matériaux de haute qualité - des fenêtres et de l'isolation à la cuisine, au bois et aux meubles - selon des normes allemandes. Elle est parfaitement isolée et équipée d'une pompe à chaleur et d'un système photovoltaïque. Le chauffage au sol dans toute la surface habitable et les climatisations offrent un confort optimal. Les fenêtres et portes coulissantes sont de haute qualité, avec des volets électriques et des moustiquaires ajustables. Un portail électrique avec entrée séparée mène au spacieux garage, avec porte automatique et accès à un débarras. À noter également le sauna finlandais avec douche, accessible de l'extérieur. Au rez-de-chaussée, un salon-salle à manger spacieux (58 m²) avec cheminée s'ouvre sur une terrasse partiellement couverte. La cuisine design (30 m²) est moderne et ouverte, avec un accès à la buanderie. Un bureau, des toilettes invités et un élégant hall d'entrée complètent cet étage. L'étage supérieur comprend une chambre principale avec balcon, dressing et une grande salle de bains avec douche, baignoire et WC. Il y a également une chambre d'amis, une salle de séjour/chambre pour invités et une salle de bains avec douche et WC. Toutes les chambres sont dotées de parquet de haute qualité. Les combles sont accessibles via une échelle escamotable. La maison est vendue avec des meubles exclusifs. Diese elegante Villa vereint mediterranen Charme mit modernem Luxus und höchster Energieeffizienz. Auf einem Grundstück von ca. 600 m² bietet das Haus eine Wohnfläche von etwa 272 m² und verfügt über einen nierenförmigen Pool (4 x 8 m) mit Beleuchtung und Außendusche. Das Haus wurde mit hochwertigen Materialien in deutscher Qualität gebaut - von den Fenstern und der Isolierung bis zur Küche, dem Holz und den Möbeln. Es ist hervorragend isoliert, mit einer Luftwärmepumpe und einer Photovoltaikanlage ausgestattet. Eine Fußbodenheizung im gesamten Wohnbereich und Klimaanlagen sorgen für optimalen Komfort. Die Fenster und Schiebetüren sind hochwertig, mit elektrischen Rollläden und verstellbaren Fliegengittern. Ein elektrisches Hoftor mit separatem Eingangstor führt zur geräumigen Garage, die ein elektrisches Rolltor und Zugang zu einem Abstellraum bietet. Besonders hervorzuheben ist die finnische Sauna mit Dusche, die von außen zugänglich ist. Im Erdgeschoss befindet sich ein großzügiges Wohn- und Esszimmer (ca. 58 m²) mit offenem Kamin und Zugang zur teilweise überdachten Terrasse. Die Designerküche (ca. 30 m²) ist modern und offen gestaltet und verfügt über einen Zugang zum Hauswirtschaftsraum. Ein Arbeitszimmer, ein Gäste-WC und eine stilvolle Diele vervollständigen diese Etage. Das Obergeschoss umfasst ein Hauptschlafzimmer mit Zugang zum Balkon, Ankleideraum und ein großes Bad mit Dusche, WC und Badewanne. Zusätzlich gibt es ein Gästezimmer, ein Gäste-Wohn-/Schlafzimmer und ein weiteres Gästebad mit Dusche und WC. Alle Zimmer sind mit hochwertigem Holzparkett ausgestattet. Über eine Ausziehleiter ist der geräumige Speicher zugänglich. Das Haus wird mit exklusiven Möbeln.