3-room flat fourth floor, La Viña-San José, Lorca

PISO MODERNO Y EXCLUSIVO en Lorca, en la zona de San José - La Seda. La VIVIENDA se encuentra en un Residencial moderno y exclusivo, con un diseño vanguardista, con vistas a una zona ajardinada. El residencial es un complejo de viviendas saludables, confortables y con todos los avances de la construcción de hoy y un diseño pensado para vivir tu hogar. La ubicación del Residencial es otra de sus ventajas ya que está ubicado en uno de los accesos de la ciudad, por lo que disfrutará de estupendas conexiones a pocos pasos del centro. La VIVIENDA se distribuye en: • Vestíbulo • Paso • Salón-Comedor • Cocina • Lavadero • 3 DORMITORIOS • 2 BAÑOS Dispone también de Plaza de GARAJE y TRASTERO en planta sótano. SUPERFICIES: *Sup. Útil vivienda: 89,03 m2 *Sup. Construida vivienda: 99,94 m2 *Sup. Construida con comunes: 114,93 m2 *Sup. Útil Garaje: 13,20 m2 *Sup. Útil Trastero: 2,25 m2 MEMORIA DE CALIDADES CIMENTACIÓN: Cimentación profunda mediante losa de hormigón armado fratasado mecánico como elemento de terminación. ESTRUCTURA: La estructura del edificio está compuesta por pilares y jácenas de hormigón armado y forjado unidireccional con casetones perdidos. FACHADAS A CALLE: Revestimiento exterior, aplacado cerámico o fenólico con sujeción mecánica a subestructura de perfilería de aluminio, cámara ventilada, aislante térmico contínuo sujeto mecánicamente. FACHADAS ÁTICOS Y PATIO DE LUCES: Revestimiento exterior, tipo fachada sistema SATE con panel de poliestireno como aislante térmico continuo y mortero cementoso tanto para el encolado de los paneles como para el revestimiento de acabado sobre los mismos. CUBIERTAS: Con uso peatonal, cubierta plana transitable con solado porcelánico, con pendiente entre del 1 al 5% como máximo. Resto de cubiertas no transitables con acabado en grava, no ventilada, impermeabilizadas y aisladas térmica y acústicamente, con pendiente entre el 1 al 5% como máximo. PARTICIONES: Tabiquería interior de viviendas, placas de yeso laminado y perfilería autoportante de acero galvanizado (Pladur) REVESTIMIENTOS: ALICATADO: Azulejo porcelánico en baños, aseos y cocina. PAVIMENTOS: Solado en toda la vivienda, pavimento porcelánico según muestrario seleccionado por la Dirección Facultativa. En zonas comunes, solado de baldosas de mármol según criterio de la Dirección Facultativa. En aparcamientos y trasteros pavimento continuo exterior de hormigón en masa, con acabado fratasado mecánico. CARPINTERÍA Y CERRAJERÍA: Barandilla de escalera, barandilla de acero inoxidable para entrepaños de vidrio. En ventanas y puertas acristaladas, abatibles con rotura de puente térmico, correderas serie con rotura de puente térmico. Las puertas y ventanas de los cerramientos exteriores serán del tipo corredera como norma general. El material será de aluminio termolacado. Puerta de acceso a vivienda blindada. Puertas interiores lisas. SANITARIOS: Lavabo porcelana blanca en baños y aseos. Mueble de baño blanco en baños y aseos. En baños y aseos inodoro y bidé (solo baños) a suelo blanco. Plato de ducha acrílico blanco. Grifería monomando. CLIMATIZACIÓN y CALEFACCION: Preinstalación de climatización en viviendas. Instalación de conductos de ventilación, rejillas de impulsión y retorno motorizadas y alimentación eléctrica de las mismas. ELECTRICIDAD: Todos los mecanismos de las viviendas son marca Niessen serie Sky. PINTURAS: En las viviendas pintura plástica lisa blanco. OTROS: Ventilación de viviendas, sistema de ventilación mecánica con caja de ventilación y columna de extracción vertical individualizados para cada vivienda. Instalación de sistema AEROTERMIA para apoyo de generación de agua caliente sanitaria, calefacción y refrigeración. NOTA: Al precio del inmueble se le aplicará el 10% de IVA para la venta.