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Suelo Urbano Consolidado y No Consolidado en Venta en el REAL SITIO DE SAN ILDEFONSO - LA GRANJA (Segovia) * BENEFICIOS - VIRTUDES: - La SITUACIÓN en el municipio - El TAMAÑO del suelo y de la promoción en su conjunto - Las POSIBILIDADES de promoción que puede tener - La RAPIDEZ, AGILIDAD y COMODIDAD de conseguir los permisos municipales para la promoción - construcción - Ser el MOMENTO IDEAL, según las estadísticas y las inercias del mercado, probablemente es uno de los MEJORES MOMENTOS para comprar y promover. * SITUACIÓN - MUNICIPIO: - El Real Sitio de San Ildefonso - La Granja es un municipio Residencial con ENCANTO, por su entorno en medio de la naturaleza, a los pies de la Montaña - Parque Nacional de la Sierra de Guadarrama - con multitud sendas, caminos, ríos y parajes únicos. - Dispone de un Palacio Real con unos Jardines tb únicos y con sus Fuentes de agua emblemáticas. - Está situado a 10 km de Segovia, a 80 km de Madrid, cercano a la Circunvalación SG-20 y a la Estación Guiomar del AVE. - Ofrece casi todos los servicios necesarios para la vida diaria. Dispone de Ayuntamiento propio, Parador de Turismo, Fábrica de Cristal, Museo del Vidrio, Teatro, Instituto, Colegios, Guarderías, Piscinas Cubiertas y de Verano, Pabellón, Campos de Futbol, variedad de Actividades Extraescolares, Iglesias, Asociaciones de Vecinos que promueven la cultura y el deporte, Consultorio Médico, Farmacia, Biblioteca Pública, Supermercados, Administración de Loterías, Tiendas con Prensa, sucursales Bancarias (Bankia, CaixaBank y Caja Rural), Peluquerías, Bares, Restaurantes, Clínica Dental, Clínica Veterinaria, Mercado semanal, etc. * CARACTERÍSTICAS DEL SU-C - SUELO URBANO CONSOLIDADO PARA CHALETS: - Superficie: 1.541 m² (Ancho: 38,50 ml (15,00 ml + 23,50 ml) x Fondo: ml aprox. según catastro) - Ordenanza: R-UVN3. Unifamiliar en Hilera o Pareado de Volumetría No Específica - Grado 3 - Parcela Mínima: 250 m² - Frente Mínimo: 6 ml (tb. inscribir un círculo de 6 m de diámetro) - Nº Viviendas: 6 (5 desde la calle ya urbanizada) - Coeficiente Edificabilidad: 0,80 m²/m² - Edificabilidad: 1.232,80 m² - Ocupación Máxima: 616,40 m² (40%) - Fondo Máximo Edificable: No se define - Nº Plantas: Baja+1+B.C. - Altura Máx. (a cornisa): no se define - Retranqueos a Fachada: 3 m. - Retranqueos a Linderos: 3 m - Uso Característico: Residencial (Vivienda). - Usos Compatibles: o Terciario de servicios en situación de planta baja. - Alternativo: o Terciario servicios y oficina. o Terciario hostelero autorizable - Dispone de todos los servicios: agua, luz y saneamiento en la misma calle. * CARACTERÍSTICAS DEL SU-C - SUELO URBANO CONSOLIDADO PARA VIVIENDAS EN BLOQUE - AA-LG-7: - Superficie Parcela: 4.089 m² (Según Catastro) - Superficie del Ámbito: 5.655 m² - Superficie de Vías Públicas: 3.112 m² - Ordenanza: AA-LG-7 - R-CVE2 - Residencial - Tipología Colectiva de Volumetría Específica - Grado 2 - Parcela Mínima: la existente - Frente Mínimo: el existente - Nº Viviendas: 42 - Coeficiente de Edificabilidad: no se especifica - Edificabilidad: 4.294 m²/c aprox. en 3 Bloques de Planta Baja+2+B.C. de 12 ml Fondo x 29+19+33+41 ml Ancho aprox. - Ocupación Máxima: 1.407,00 m² aprox en 3 Bloques) - Fondo Máximo Edificable: 12 m - Nº Plantas: Baja+2+B.C. - Altura Máxima (a cornisa): no se especifica - Retranqueos a Fachada: la especificada en los planos del PGOU - Retranqueos a Linderos: la especificada en los planos del PGOU - Uso Característico: Residencial (Vivienda en Bloque) - Usos Compatibles: - Complementario: o Terciario: en situación de planta baja y primera. o Terciario de servicios: en cualquier situación sobre rasante. - Alternativo: o Terciario oficina. o Terciario hostelero autorizable. * CARACTERÍSTICAS DEL SU-NC - SUELO URBANO NO CONSOLIDADO PARA VIVIENDAS EN BLOQUE - UNC-3: - Superficie Parcela: 4.757 m² (Según Catastro) (14,04% del Sector) - Superficie del Sector: 33.881 m² - Superficie de Vías Públicas del Sector: 17.183 m² (Parte Proporcional: 2.412,49 m²) - Ordenanza: UNC-3 - R-CVE2 - Residencial - Tipología Colectiva de Volumetría Específica - Grado 2 y R-UVN2. Unifamiliar en Hilera o Pareado de Volumetría No Específica - Grado 2 - Parcela Mínima: las especificadas para el Sector - Frente Mínimo: las especificadas para el Sector - Nº Viviendas Libres: 13,14 aprox. - Nª Viviendas Protegidas: 7,45 aprox. - Coeficiente de Edificabilidad - Aprov. Medio: 0,4799 m²/m² - Edificabilidad Libre Res. Colectiva: 1.243,89 m²/c aprox. en Bloque de Planta Baja+2+B.C. de 12 ml Fondo - Edificabilidad Protegida Res. Colectiva: 746,16 m²/c aprox. en Bloque de Planta Baja+2+B.C. de 12 ml Fondo - Edificabilidad Libre Res. Unifamiliar: 85,80 m²/c ap