Single family villa 3 rooms, Playa de los Locos-Los Frutales-Cabo Cervera, Torrevieja

Las Villas exclusivas situadas en la zona conocida como "La Manquilla", entre La Mata y Cabo Cervera. La construccion de las viviendas esta compuesta por planta baja, primera , sotano y solarium. Ademas disponen de piscina privada con chorro para cervicales , terrazas, parking en superficie y solarium con jacuzzi y barra de bar. De estilo modernistas son muy luminosas con vistas despejadas al mar. INTERIOR DE LA VIVIENDA COMODIDAD o Vivienda con aerotermia para ACS. o Calefacción por suelo radiante en todos los baños (planta baja y primer piso). o Iluminación LED con intensidad regulable en salón. o Iluminación de escaleras con tiras de LED. o Iluminación LED instalada en sótano, pasillos y baños. o Sistema de renovación de aire con recuperación de calor en toda la casa, para una mejor climatización. Sistema innovador que cumple las funciones de renovación del aire interior, ventilación cruzada y ahorro energético. o Persianas eléctricas. o Preinstalación de aire acondicionado frío-calor y control independiente para cada estancia en planta baja y primera. o Preinstalación eléctrica para persianas interiores en grandes ventanales. o Alarma instalada, PROSEGUR. o Fibra óptica tanto en el interior de las viviendas como preinstalación hasta el punto de unión con la línea general de fibra óptica. PISOS o En planta baja y todos los baños, pavimento porcelánico rectificado con zócalo recto biselado. o En primera planta, suelo de madera laminada, en aislamiento anti-impacto, excepto en baños. o Escalera interior con peldaños en blanco Thasos Compac. CUARTO o Baños diseñados por Estudio de Interiorismo. o Grifería de diseño de alta calidad con acabado en negro y oro rosa en planta baja y primera, y color cromo en semisótano. Juego de ducha o-monomando con ducha de efecto lluvia. o Inodoros de porcelana vitrificada de primera calidad, con tapa de cierre suave y sistema "Sin montura" (descarga económica, rápida y silenciosa). o Ducha higiénica. o Platos de ducha de resina con poliuretano y mamparas con cristal de seguridad templado, con perfiles negros y oro rosa en planta baja y primera. o Muebles de baño con grifería de diseño, lavabo de porcelana vitrificada, cajones de cierre suave y espejo LED. o Baldosas blancas rectificadas y nacaradas de gran calidad. instalación de agua fría y caliente con polietileno resistente a la temperatura (PERT) o Calefacción por suelo radiante. o Ventilación forzada. CARPINTERÍA INTERIOR o Puerta principal, de acero galvanizado gris antracita (o similar), con bisagras de seguridad, adorno, espuelas de anclaje antipalanca, cerradura de seguridad, tirador recto y manivela cromada. o Puertas interiores de diseño lacado, herrajes cromados y manivelas. o Puerta corredera o abatible en baños. ARMARIOS EMPOTRADOS o Acabado en el mismo color que las puertas a juego, puertas correderas con cierre suave, forrado en el interior, con estante superior, barra para colgar, cajones y zapatero. CARPINTERÍA EXTERIOR Y ACRISTALAMIENTO o Ventanas y puertas exteriores de PVC en gris antracita, ventanas batientes / oscilantes y correderas en grandes ventanales. o vidrio tipo "Guardian Select": vidrio doble laminado antiimpacto, con alta transmisión de luz, aislamiento térmico, control de radiación solar, cámara de aire y doble vidrio con control acústico, para un excelente aislamiento. o Persianas de aluminio extruido accionadas por motor eléctrico. o Escalera hasta el solárium tipo espiral con huella cuadrada de chapa galvanizada, color gris. COCINA o Muebles de cocina en forma de isla de diseño con barra al comedor, con armarios bajos y altos, acabados en color blanco de alto brillo y roble, sistema de freno automático para cierre e iluminación Led indirecta. Encimera de porcelana italiana "Sapienstone Calacatta Natural". o Fregadero empotrado de acero inoxidable y grifería monomando, con manguera y aspersor. o Campana extractora y placa de inducción. Bosch, Siemens, Balay, o marca similar. PINTURA Y TECHOS o Paredes y techos: pintura plástica, color blanco y acabado liso. o El techo de los baños será de placas de yeso removibles, con registro de instalaciones y perfiles negros con sistema "Fine-Line". INSTALACIÓN DE PLOMERÍA o Fabricado con tubería y/o forrado de polietileno resistente a la temperatura, para el servicio de baños y cocina. o Tuberías de drenaje insonorizadas en el interior de la carcasa. FACHADA o Tratamiento exterior cubierto con mortero monocapa fino raspado, color blanco, piedra natural irregular y vidrio laminado de seguridad antiimpacto en terrazas y solárium. o Cerramientos de fachada compuestos por un triple tabique hueco de 11,5 cm, enlucido, aislamiento térmico con neotérmico de 8 cm, cámara de aire y lámina interior de doble ladrillo hueco de 7-9 cm de espesor. o Diseño de celosía para proteger la escalera al solárium. TRABAJOS DE AISLAMIENTO Y ALBAÑILERÍA o Las particiones interiores serán de ladrillo de 7-9 cm enlucido con yeso maestro liso. o Aislamiento acústico de ruido por impacto entre la primera planta y la planta baja. o Aislamiento térmico y antihumedad en planta sótano. o Aislamiento térmico y antihumedad por encima de la cámara de aire en el solárium. INSTALACIÓN ELÉCTRICA Y DE TELECOMUNICACIONES o Instalación eléctrica realizada según Reglamento Electrotécnico de Baja Tensión (REBT) y Código Técnico de la Edificación (CTE) o Instalación de telecomunicaciones realizada en el marco del Reglamento Común de Infraestructuras de Telecomunicaciones. o Mecanismos eléctricos y de telecomunicaciones de alta gama, Niessen Zenit Plateado y Blanco o similar. o Conducciones eléctricas realizadas por medio de un cable no propagador de llama. o Tomas de TV en salón y dormitorios. o Instalación de fibra óptica interior y preinstalación exterior. o Video portero en color. CIMIENTOS Y ESTRUCTURA o Cimentación y estructura antisísmica de hormigón armado según C. T. E. o Cerramiento del sótano con hormigón armado y doble aislamiento. CUBIERTAS o Cubierta plana ventilada y transitable acabada con suelo porcelánico rectificado de alta calidad sobre cámara de aire, norma CE y aislamiento térmico y acústico, en cumplimiento del CTE. PLANTA SEMISÓTANO o Espacio despejado y acabado. o Con instalación eléctrica, fontanería, preinstalación de aire acondicionado para 2 split, o Paredes con pintura plástica lisa sobre yeso maestro y detalles de ladrillo visto envejecido. o Pavimento porcelánico, con zócalo de canto recto biselado. o Baño completamente acabado con gres porcelánico rectificado, color blanco y pared decorada, grifería de primera calidad, ducha con efecto lluvia y mampara con vidrio templado, inodoro de porcelana de diseño, muebles de baño con lavabo de porcelana vitrificada, cajones de cierre suave y espejo LED, iluminación, ducha higiénica y Sanitaria**. o Sala de máquinas. o Iluminación LED totalmente terminada. ÁREAS AL AIRE LIBRE o Parcela privada cerrada, con zona verde con césped artificial de alta gama y suelo antideslizante. o Piscina privada con gres blanco de alta gama, detalles de impulsor cervical gresite "Fosfy", iluminación LED a color, purificador, temporizador, clorador de electrólisis salina***** (agua salada) y controlador automático de PH*****. o Preinstalación de ducha exterior. o Solárium privado-zona Chill-Out con suelo flotante de gres porcelánico de alta calidad, barra de bar con encimera de porcelana "Sapienstone Urban Argento", iluminación LED, Jacuzzi climatizado, grifo de agua y tomas de corriente. vidrio gris transparente anti-impacto en terrazas y solarium. o Vidrio gris translúcido antiimpacto en vallas divisorias interiores y revestimiento exterior. o Iluminación exterior en fachadas mediante luminarias de diseño incluidas. o Separador de aparcamiento con chapa galvanizada o PVC reforzado, color gris antracita, en zonas comunes o Cerramientos exteriores, utilizando hormigón armado a la vista y acristalamiento con vidrio gris translúcido antiimpacto. o Cerramiento lateral con muro de hormigón armado, postes de acero inoxidable y vidrio translúcido. o Cerramiento de la zona trasera, con bloque de hormigón blanco tipo "Split" y aislante. SEGUROS o La casa tendrá: Seguro de Garantía de Diez Años por daños en la obra en cumplimiento de la Ley 38/99, de 5 de noviembre, de Ordenación del Territorio. NOTA: Por razones técnicas o estructurales, esta memoria de calidad puede ser sustituida por materiales de características similares o superiores, si así lo aconseja la dirección facultativa. LEYENDA * Cristales de baja emisión: ayudan a mejorar la climatización de la vivienda, permitiendo el paso de la luz y evitando la transferencia térmica entre el interior de la vivienda y el exterior. ** Sanitric: bomba que tritura los residuos y conduce el agua a la tubería de desagüe para evacuarla al exterior de la vivienda. *** Aerotermia: Sistema energético que aprovecha la energía existente en el aire exterior, transformándola en la energía que necesitaremos en la casa para calentar el agua (A. C. S.) y/o acondicionar la casa, con alta eficiencia energética a bajo coste, máxima fiabilidad, durabilidad, software de control avanzado y respetuoso con el medio ambiente. **** Clorador de electrólisis salina: genera cloro a partir de sal disuelta en agua (agua salada), logrando propiedades antisépticas para ojos, piel y nariz, desinfección más eficiente y evitando el uso de productos de alta toxicidad. ***** Controlador automático de PH: evita que el agua se corrompa, lo que facilita la limpieza y el mantenimiento. HOUSING INTERIOR COMFORT o Housing with aerothermia for ACS. o Underfloor heating on all bathrooms (ground floor and first floor). o LED lighting with adjustable intensity in lounge. o Stair lighting using LED strips. o LED lighting installed in basement, halls and bathrooms. o Air renewal system with heat recovery throughout the house, for better air conditioning. Innovative system that fulfills the functions of indoor air renewal, cross ventilation and energy saving. o Electric blinds. o Pre-installation for cold-hot air conditioning and independent control for each room in ground and first floor. o Electric pre-installation for indoor blinds in large windows. o Alarm installed, PROSEGUR. o Optic fiber both inside the houses and pre-installation to the junction point with the general optic fiber line. FLOORS o On ground floor and all bathrooms, rectified porcelain flooring with beveled straight skirting. o On first floor, laminated wood flooring, on anti-impact insulation, except in bathrooms. o Internal stairs with steps in white Thasos Compac. BATHROOMS o Bathrooms designed by Interior Design Studio. o High quality designer taps with black and rose gold finish on the ground and first floors, and chrome color in semi-basement. o Showe Set-single-lever with rain shower. o Top quality vitrified porcelain toilets, with soft closing lid and "Rimless" system (economical, fast and silent flushing). o Hygienic shower. o Resin shower trays with polyurethane and screens with tempered safety glass, with black profiles and rose gold on ground and first floors. o Bathroom furniture with designer taps, vitrified porcelain washbasin, soft-closing drawers and LED mirror. o White rectified and pearly hight quality tiles. o Hot and cold wáter installation using temperatura-resistant polyethylene (PERT) o Underfloor heating. o Forced wentilation. INDOORS WOODWORK o Main door, of anthracite grey galvanized Steel (or similar), with safety hinges, embellishment, anti-lever anchor spurs, security lock, straight handle and chrome crank. o Interior doors lacquered desing, chromed ironwork and cranks. o Sliding or folding door in bathrooms. BUILT-IN WARDROBES o Finished in the same colour as the matching doors, sliding doors with soft closure, lined inside, with upper shelf, hanging bar, drawers and shoe rack. EXTERIOR WOODWORK AND GLAZING o PVC windows and exterior doors in anthracite grey, hinged/oscillating and sliding windows in large windows. o "Guardian Select" type glass: double laminated anti-impact glass, with high light transmission, thermal insulation, solar radiation control, air chamber and double glass with acoustic control, for excellent insulation. o Extruded aluminum blinds driven by electric motor. o Staircase up to the solarium spiral type with square footprint of galvanized sheet, gray color. KITCHEN o Island design shape furniture kitchen with bar to the dining room, with low and high cabinets, finished in high gloss white color and oak, auto-brake system for closing and indirect Led illumination. Italian porcelain countertop "Sapienstone Calacatta Natural". o Built-in stainless steel sink and single-handle faucets, with flexible and sprinkler. o Extractor hood and induction hob. Bosch, Siemens, Balay, or similar brand. PAINTING AND CEILINGS o Walls and ceilings: plastic paint, white color and smooth finish. o Bathrooms ceiling will be made of removable plasterboards, with register of installations and black profiles with "Fine-Line" system. PLUMBING INSTALLATION o Made with temperatura resistant polyethylene piping and/or lined, for the service of bathrooms and kitchen. o Soundproofed drainage pipes inside the housing. FACADES o Exterior treatment covered with fine scraped single layer mortar, white color, irregular natural stone and safety laminated anti-impact glass in terraces and solarium. o Facade enclosures composed of a triple hollow partition of 11.5 cm, plastering, thermal insulation with Neotermic of 8 cm, air chamber and inner sheet of double hollow brick 7-9 cm thick. o Lattice design to protect the stairway to solarium. INSULATION AND MASONRY WORK o Interior partitions will be 7-9 cm brick plastered with smooth mastered plaster. o Noise by impact acoustic insulation between the first floor and the ground floor. o Thermal and anti-humidity insulation in the basement floor. o Thermal and anti-humidity insulation above air chamber in the solarium. ELECTRIC AND TELECOMMUNICATIONS INSTALLATION o Electrical installation carried out according to Low Voltage Electrotechnical Regulation (REBT) and Technical Building Code (CTE) o Telecommunications installation carried out under the Common Telecommunication Infrastructure Regulation. o High-end electricity and telecommunications mechanisms, Niessen Zenit Silver and White or similar. o Electrical conduits carried out by means of a non-flame propagating cable. o TV sockets in living room and bedrooms. o Indoor optic fiber installation and outdoor pre-installation. o Video intercom in color. FOUNDATION AND STRUCTURE o Foundation and Anti-seismic structure of reinforced concrete according to C.T.E. o Enclosure of the basement with reinforced concrete and double insulation. COVERS o Ventilated and passable flat roof finished with rectified porcelain ground of high-quality on air chamber, C.E standard and thermal and acoustic insulation, in compliance with the CTE. ´SEMI-BASEMENT FLOOR o Clear and finished space. o With electrical installation, plumbing, pre-installation of air conditioning for 2 split, o Walls with smooth plastic paint on mastered plaster and aged exposed brick details. o Porcelain flooring, with skirting of bevelled straight edge. o Fully finished bathroom with rectified porcelain tile, white color and decorated wall, premium quality faucets, shower with rain effect and screen with tempered glass, porcelain designer toilet, bathroom furniture with vitrified porcelain washbasin, soft-closing drawers and LED mirror, lighting, hygienic shower and Sanitric**. o Machine room. o LED lighting totally finished. OUTDOOR AREAS o Private enclosed plot, with green area with high-end artificial grass and non-slip flooring. o Private pool with high-end white stoneware, details of gresite "Fosfy" cervical impeller, color led lighting, purifier, timer, saline electrolysis chlorinator***** (salt water), and automatic PH controller*****. o Pre-installation of outdoor shower. o Private solarium - Chill-Out area with high quality porcelain stoneware floating flooring, bar counter with porcelain worktop “Sapienstone Urban Argento”, LED lighting, heated Jacuzzi, water tap and power outlets. o Grey transparent anti-impact glass on terraces and solarium. o Gray translucent anti-impact glass in interior dividing fences and exterior cladding. o Exterior lighting on facades by design luminaires included. o Parking divider with galvanized sheet or reinforced PVC, anthracite gray color, in common areas o Exterior enclosures, using exposed reinforced concrete and glazing with gray translucent anti-impact glass. o Lateral enclosure with reinforced concrete wall, stainless steel posts and translucent glass. o Enclosure of the rear area, with white “Split” type concrete block and insulating. INSURANCE o The house will have: Ten Year Warranty Insurance for damage to the work in compliance with Law 38/99 of 5 November on Building Planning. NOTE: For technical or structural reasons, this quality memory can be replaced by materials of similar or higher characteristics, if advised by the optional management. LEGEND * Low emissive crystals: they help to improve the air conditioning of the house, allowing the light to pass and preventing the thermal transfer between the interior of the house and the exterior. **Sanitric: pump that crushes the waste and drives the water to the drainage pipe to evacuate it to the outside of the house. ***Aerothermia: Energy system that takes advantage of the existing energy in the outdoor air, transforming it into the energy that we will need in the house to heat the water (A.C.S.) and/or air-condition the house, with high energy efficiency at low cost, maximum reliability, durability, advanced and environmentally friendly control software. ****Saline electrolysis chlorinator: generates chlorine from salt dissolved in water (salt water), achieving antiseptic properties for eyes, skin and nose, more efficient disinfection and avoiding the use of high toxicity products. ***** Automatic PH controller: prevents water from corrupting, making cleaning and maintenance easier.