Villa indépendante 5 pièces, Padrón

Vivienda de piedra, de gran tama��o, situada en Padr��n, rodeada de espacios verdes, en una parcela de aprox. 2500m2. Un conjunto que por su est��tica tradicional, excepcional tama��o y entorno no deja indiferente. La propiedad se encuentra a pocos minutos caminando del centro en la AC-307 al lado del Convento del Carmen y en un lugar perfectamente comunicado y transitado.

Uno de los valores de la propiedad es el excepcional tama��o de la parcela en suelo urbano, que circunda la casa en todo su per��metro y en la que existen construcciones anexas a la vivienda principal: un horno antiguo de pan, un galp��n para herramientas de jardiner��a, adem��s de una preciosa fuente de canter��a, obra de Castelo. Adem��is cuenta con dos pozos de agua (uno de ellos de m��s de 40m de profundidad).

La construcci��n principal se aproxima a la carretera en una de sus fachadas, pero por su grano tama��o, se extiende hacia el interior de la parcela, lo que se traduce en una combinaci��n de zonas muy visibles desde lo exterior de la propiedad con otras recogidas, discretas y que no llegan a tener visibilidad de ninguna carretera. Grandes espacios abiertos que ofrecen luz todo el d��a y vistas. La edificaci��n, construida en los a��os 60 y remodelada en los 80, es una construcci��n singular, ecl��ctica, pero muy arm��nica y muy integrada en el paisaje natural y urban��stico de la zona.

Consta de un s��tano de 106m2, con luces, una planta baja destinada parcialmente la vivienda y parte l��brega de 222m2, y una planta primera de 214m2, con balc��n y galer��a, tambi��n destinada la vivienda. Interiormente se conservan las divisiones originales, con numeros��simas estancias siempre con vistas al exterior. En el interior combina suelos de madera, terrazo e incluso de m��rmol, bien conservados, igual que la carpinter��a exterior de madera y los muros de una piedra. El tejado, en bueno estado general precisa s��lo de algunos trabajos de mantenimiento.

Adem��s del evidente atractivo del uso como vivienda, existen m��ltiples posibilidades para otros usos amparados por la ordenanza correspondiente (URBO) y que multiplican el valor de la propiedad en caso de explotar la edificabilidad latente, es decir, la superficie edificada podr��a ser mucho mayor lo que hace a��n m��s atractiva la propiedad para su explotaci��n como: casa rural, hotel, hostal, hospedaje de peregrinos, celebraci��n de eventos, residencia de mayores, cl��nica, etc puesto que la ordenanza permite todos estos usos adem��s de para espect��culos y actividades creativas, sociales, etc.

Disponemos de valoraci��n t��cnica (que indica valor pr��ximo al mill��n de euros considerando la explotaci��n potencial de la edificabilidad latente), levantamiento topogr��fico, y alguna propuesta t��cnica de explotaci��n.