Terrain constructible en Vente

Este terreno se encuentra en Carrer de Sagunt, 26, 46009, València, Valencia. Es un terreno que tiene 975 m2s y una edificabilidad de 3.233,45 m2e )2.314,45 m2e de uso residencial multifamiliar libre y 919 m2e de locales comerciales) . Referencia Catastral:5938122YJ2753H0001AQ, 5938122YJ2753H0002SW, 5938122YJ2753H0003DE, 5938122YJ2753H0004FR, 5938122YJ2753H0005GT, 5938122YJ2753H0006HY, 5938122YJ2753H0007JU, 5938122YJ2753H0008KI, 5938123YJ2753H0001BQ, 5938124YJ2753H0001YQ, 5938104YJ2753H0001KQ, 5938104YJ2753H0002LW, 5938104YJ2753H0003BE, 5938104YJ2753H0004ZR, 5938104YJ2753H0005XT. La parcela se localiza en la calle Sagunto nº26-28 y calle Santa Isabel nº10. La parcela tiene forma poligonal irregular y dispone de fachada a la C/Sagunto en línea quebrada de 24,10 m y fachada a la C/Santa Isabel, en línea de 8,00 m, medidas tomadas en plano catastral. El solar está formado por la agrupación de 4 parcelas catastrales, existiendo en una de ellas, (la recayente a C/Santa Isabel) un edificio de 3 alturas en bajo estado de conservación y aparentemente desocupado. El resto se encuentra libre de edificaciones y vallado con muro de bloque, sin separación entre las distintas parcelas. Los principales parámetros urbanísticos de Ens-1 son: - Uso global: Residencial Plurifamiliar (Rpf). - Superficie mínima de parcela: 100 m2. - Todos los lindes frontales: mínimo de 8 metros de longitud. - Forma de la parcela: tal que se pueda inscribir un rectángulo de 8 x 10 metros cuyo lado menor coincida con la alineación exterior. - Profundidad edificable: señalada en el Plano C. De no indicarse, no se podrá rebasar los 20 metros. - Altura: 5 plantas 16,40 metros - Áticos: se admite excepto en edificios de más de 8 plantas incluida la planta baja. Retranqueo de 4 metros. - Sótanos y semisótanos: si Protección Nivel 3: Incluye la protección arquitectónica (básica) y la ambiental (subsidiaria). Se puede autorizar la demolición de sus partes invisibles desde la vía pública, preservando y restaurando sus elementos propios y acometiendo la reposición del volumen preexistente con cuidado y respeto de los caracteres originarios de la edificación. Según los parámetros urbanísticos, se considera como hipotética promoción a construir sobre el solar, un edificio con dos bloques de diferentes alturas en cada fachada y patio comunitario: en C/Sagunto, 26-28, bloque de 6 plantas sobre rasante más ático retranqueado y un edificio de 3 plantas sobre rasante en la fachada a C/Santa Isabel, dado que está protegida la fachada. La planta baja ocuparía toda la superficie del solar y se destinaria a 2 accesos (50 m2) y el resto a uso comercial (919 m2). Se plantean dos plantas de sótano destinadas a aparcamiento (1.938 m2)