Terrain constructible en Vente

Terrain 1503 m² dans Platja d´Aro, Girona Terrain à vendre à Mas Nou dans le quartier de Baixa, à proximité du collège et du centre de Platja d´Aro.
Caractéristiques et informations du POUM Platja dAro :
Art. 187. Maisons unifamiliales individuelles. Sous-zone 8d
1. Conditions du tracé. La parcelle minimale est fixée à 1 200 mÇ. Une largeur minimale de parcelle en bord de route de 25 mètres est fixée.
2. Paramètres de construction. L´indice net de constructibilité par parcelle est fixé à 0,35 m² st/m² plancher. Le pourcentage d´occupation maximum de la parcelle pour le bâtiment sera de 30% de sa surface. La hauteur maximale est fixée à 6,50 mètres, correspondant au rez-de-chaussée plus un premier étage.
3. Sous-sol. Seul est autorisé un sous-sol d´une profondeur maximale de 3,50 mètres, mesuré à partir du rez-de-chaussée du bâtiment, dans les conditions prévues à l´article 60 du présent règlement.
4. Séparations aux limites des parcelles. Les séparations minimales du bâtiment seront de 5 mètres sur rue et de 3 mètres sur les autres parties voisines.
5. Plafond maximum par unité de bâtiment. Elle est fixée à 600 mÇ.
Art. 60. Utilisation urbaine du sous-sol
1. Les autorisations et licences pour l´usage urbain du sous-sol, dans les zones d´usage privé, seront conformes à celles établies dans chaque zone.
Tous les usages conformes à la législation sectorielle pertinente seront autorisés dans le sous-sol, dans le souci de garantir la sécurité et la santé des personnes. L´habitation ou les usages résidentiels au sous-sol ne seront pas autorisés.
2. Cette utilisation et exploitation du sous-sol à usage privé, peut être exercée jusqu´à un maximum de deux étages avec une profondeur maximale de 7,50 mètres, mesurée à partir du niveau du rez-de-chaussée du bâtiment, et toujours cela n´affecte pas l´existant. et/ou infrastructures prévues.
3. Dans le cas où elle n´est pas spécifiquement réglementée dans la zone correspondante, une occupation supplémentaire du sous-sol sera admise à hauteur d´un pourcentage de 30% de l´occupation admise pour le bâtiment hors sol (c´est-à-dire en cas d´occupation maximum autorisé au-dessus du niveau du sol de 30 %, une occupation du sous-sol de 39 % serait autorisée. Dans le cas de bâtiments alignés avec la route, une profondeur constructible du sous-sol de 30% supplémentaire à la profondeur du rez-de-chaussée sera autorisée (c´est-à-dire que dans le cas d´une profondeur constructible de 20 mètres au rez-de-chaussée, une profondeur constructible au sous-sol de 26 mètres).
Le conseil municipal peut autoriser une plus grande occupation du sous-sol pour faciliter la construction d´un plus grand nombre de places de stationnement, dans les conditions prévues à l´article 57 du présent règlement.
4. Dans l´agencement des bâtiments isolés, le sous-sol conservera les mêmes séparations minimales avec les limites voisines, fixées pour chaque zone. Les rampes de garage sont exclues de cette obligation de séparation minimale avec les limites voisines. De même, le sous-sol ou une partie de celui-ci peut être rattaché au terre-plein voisin, avec l´accord écrit du propriétaire voisin. Le conseil municipal peut autoriser que le sous-sol soit rattaché à la bordure de la rue pourvu que la finition de la toiture ne dépasse pas au-dessus du niveau de la rue ou qu´elle soit conforme aux déterminations établies à l´article 89 du présent règlement.
5. Le sous-sol du terrain destiné aux systèmes peut être utilisé pour d´autres usages compatibles avec la fonctionnalité du système (stationnement, etc.), à condition que cela soit reconnu dans ce POUM et/ou dans la planification dérivée.