Appartement 601 m², Dalt Sant Joan-Plaça d'Eivissa, Maó - Mahón

Interesante activo para inversión o promoción. Parcela de aproximadamente de 550 m de superficie, dispone de una forma poligonal y una fachada de 22 metros. En la actualidad se encuentra edificada con una construcción que data del año 1945 y se destina a almacén, siendo la superficie construida de 601 m -según descripción registral-. Se podría desarrollar, sujeto a normativas y licencia, promoción de vivienda plurifamiliar. O bien proyecto de gran casa unifamiliar. La normativa urbanística de aplicación es el P.G.O.U. Los principales parámetros urbanísticos son los siguientes: - Calificación: Zona 2.e, CARRERS DE CASES, cases de trast, solares con proyecto especial. - Uso: El uso característico es el de vivienda unifamiliar y plurifamiliar. - Ordenación: según alineación de vial o ordenación aislada. - Edificabilidad neta: 1,70 m/m - Profundidad edificable máxima: 14 m. - Altura máxima: 10,0 m (PB+2) - Índice de intensidad de uso: 1 viv./47 m - Previsión de aparcamiento: 1,5 plazas por vivienda. En aplicación de los parámetros urbanísticos expuestos, se considera que el producto inmobiliario más viable a desarrollar en el solar consiste en un edificio plurifamiliar alineado a vial de planta sótano, planta baja y dos plantas piso, que ocuparía 317 m en planta baja (22,65 x 14). La edificabilidad máxima sobre rasante sería de 946,05 m (556,50 x 1,70). La planta sótano se destinaría a plazas de aparcamiento y el resto de plantas a viviendas. La superficie total construida del edificio sería de 1.263,15 m (317,10 m bajo rasante y 946,05 m sobre rasante). La hipótesis planteada se distribuye de la siguiente forma: -Planta sótano: 317,10 m (plazas de aparcamiento) -Planta baja: 317,10 m (viviendas) -Planta primera: 317,10 m (viviendas) -Planta segunda: 311,85 m (viviendas). En total se estiman 15 plazas de aparcamiento y 10 viviendas. La superficie media de las viviendas sería de unos 95 m construidos, que podría adaptarse a un programa funcional de 3 dormitorios y 2 baños. Se estiman calidades similares a la media del entorno, enfocada principalmente a primera residencia o inversión. NOTA: Datos según normativas vigentes y calculadas en base a medidas adoptadas según información registral. Sujeto a cambios, modificaciones y obtención de licencia. Información no vinculante.