Villa unifamiliare 5 locali, Padrón

Vivienda de piedra, de gran tamaño, situada en Padrón, rodeada de espacios verdes, en una parcela de aprox. 2500m2. Un conjunto que por su estética tradicional, excepcional tamaño y entorno no deja indiferente. La propiedad se encuentra a pocos minutos caminando del centro en la AC-307 al lado del Convento del Carmen y en un lugar perfectamente comunicado y transitado.

Uno de los valores de la propiedad es el excepcional tamaño de la parcela en suelo urbano, que circunda la casa en todo su perímetro y en la que existen construcciones anexas a la vivienda principal: un horno antiguo de pan, un galpón para herramientas de jardinería, además de una preciosa fuente de cantería, obra de Castelo. Ademáis cuenta con dos pozos de agua (uno de ellos de más de 40m de profundidad).

La construcción principal se aproxima a la carretera en una de sus fachadas, pero por su grano tamaño, se extiende hacia el interior de la parcela, lo que se traduce en una combinación de zonas muy visibles desde lo exterior de la propiedad con otras recogidas, discretas y que no llegan a tener visibilidad de ninguna carretera. Grandes espacios abiertos que ofrecen luz todo el día y vistas. La edificación, construida en los años 60 y remodelada en los 80, es una construcción singular, ecléctica, pero muy armónica y muy integrada en el paisaje natural y urbanístico de la zona.

Consta de un sótano de 106m2, con luces, una planta baja destinada parcialmente la vivienda y parte lóbrega de 222m2, y una planta primera de 214m2, con balcón y galería, también destinada la vivienda. Interiormente se conservan las divisiones originales, con numerosísimas estancias siempre con vistas al exterior. En el interior combina suelos de madera, terrazo e incluso de mármol, bien conservados, igual que la carpintería exterior de madera y los muros de una piedra. El tejado, en bueno estado general precisa sólo de algunos trabajos de mantenimiento.

Además del evidente atractivo del uso como vivienda, existen múltiples posibilidades para otros usos amparados por la ordenanza correspondiente (URBO) y que multiplican el valor de la propiedad en caso de explotar la edificabilidad latente, es decir, la superficie edificada podría ser mucho mayor lo que hace aún más atractiva la propiedad para su explotación como: casa rural, hotel, hostal, hospedaje de peregrinos, celebración de eventos, residencia de mayores, clínica, etc puesto que la ordenanza permite todos estos usos además de para espectáculos y actividades creativas, sociales, etc.

Disponemos de valoración técnica (que indica valor próximo al millón de euros considerando la explotación potencial de la edificabilidad latente), levantamiento topográfico, y alguna propuesta técnica de explotación.