Terreno edificabile in Vendita

Descripción de la Parcela en Venta

La parcela actual cuenta con una superficie de 2.221,86 m². Sin embargo, después de ceder al ayuntamiento el 10% del suelo, junto con las zonas verdes, equipamiento y viarios interiores de la nueva urbanización, la parcela se ha reducido a 1.242,62 m². Esta modificación ya está reflejada en el Plan de Reparcelación aprobado en agosto de 2022 (publicado en septiembre) y en el Catastro (referencia 5762824UF6556S0001PJ), actualizado recientemente.

La parcela ofrece una edificabilidad total de 402 m² de techo, sin incluir el sótano, que puede ser construido sin límite. Esto permite la construcción de una vivienda de 402 m² en la parcela total, o alternativamente, dos viviendas de hasta 201 m² cada una en dos parcelas de 621 m². Otra opción es construir una vivienda de 227 m² en una parcela de 700 m² y otra de 175 m² en una parcela de 542,62 m². Aunque la parcela mínima es de 400 m² y se podrían construir hasta tres viviendas, la morfología del terreno sugiere que lo óptimo sería una o dos viviendas unifamiliares. Si se desean tres viviendas, podrían ser adosadas. El suelo está calificado para uso residencial, compatible con otros usos.

El proceso de aprobación está completado, a la espera de las nuevas escrituras tras la reparcelación y el inicio de las obras, previsto para cinco meses según el proyecto de urbanización aprobado. Ya se ha presentado el aval correspondiente ante el ayuntamiento.

El propietario mayoritario vende a 680 € por m² de techo, lo que valoraría esta parcela en 273.360 € considerando su edificabilidad de 402 m² de techo. Se ofrece a la venta por 175.000 € hasta el 15 de julio, aumentando a 210.000 € después de esa fecha. Los gastos proporcionales de urbanización son de 96.916,53 €, no incluidos en el precio,

En la urbanización ya existen cuatro viviendas unifamiliares (R-8, R-9, R-10, y R-11 en el plano). La parcela R-3b de 559 m² se vendió recientemente por 100.000 €.

Según la tasación de agosto de 2020, los valores de la parcela eran los siguientes:

Antes de urbanizar: 338,39 € x 899,51 ua = 304.385,18 €
Una vez urbanizada: 444,02 € x 899,51 ua = 399.400,43 €
La parcela es colindante con la zona verde del futuro mayor campo de golf de Málaga capital (Plan Rojas-Santa Tecla, con más de 2.700 viviendas) y está a unos 1.000 metros del futuro mayor centro comercial y de ocio de Andalucía (INTU), aunque actualmente está retrasado por la situación económica de INTU. También se encuentra a la misma distancia de la rotonda de acceso a Torremolinos y a la Hiperronda de Málaga. En el planeamiento del Ayuntamiento se prevé una nueva carretera que conectará Camino del Pilar con la rotonda de acceso a Torremolinos por Autovía e Hiperronda, mejorando las comunicaciones.

Disponemos de toda la documentación necesaria, como la constitución de la Junta de Compensación, bases y estatutos, proyecto aprobado de urbanización y proyecto de reparcelación, disponible para cualquier cliente interesado en adquirir la parcela.