Terreno edificabile in Vendita

4 fincas situadas en la Calle Cuesta y Alta, 12 de Lanjarón, con una superficie conjunta de 5.644 m2s y una edificabilidad de 4.233 m2e. Referencias Catastrales: 7261152VF5876S0001UK y 7261153VF5876S0001HK. Se trata de dos terrenos situados en la Unidad de Ejecución nº 8 y otros dos terrenos situados en la Unidad de Ejecución 8A. Se considera una única fase, puesto que poseen el mismo aprovechamiento medio y según consulta podrían gestionarse conjuntamente mediante un único planeamiento de desarrollo en este caso el Plan Especial. Las normas subsidiarias definían una edificabilidad global de 0,998 m²/m², siendo la edificabilidad global establecida en la adaptación de las NNSS a la LOUA de 0,75 m²/m² (aprobada en el año 2013). Se adopta esta última. Con un número máximo de viviendas establecido de 45 viviendas/ha. Se ha adoptado la superficie menor entre la descrita registralmente (6.454,15 m²) y la comprobada sobre los planos del catastro (5.644,00 m²). La adaptación de las NNSS a la LOUA define la edificabilidad global como: "será el máximo de número de metros cuadrados de techo que se podrá llegar a materializar en un ámbito definido, siendo el resultado de dividir la edificabilidad máxima estimada materializable en las parcelas netas lucrativas entre la superficie total del ámbito delimitado." Es objeto de valoración 1.605 m² y 4.039 m² respectivamente de cada una de las Unidades de Ejecución, con un porcentaje de participación en el total de 54,9281314% y de 82,7835572% respectivamente. Por lo que obtendríamos un aprovechamiento objetivo total de 4.233,00 m² con un número de viviendas de 25. Según la ley urbanística de Andalucía, según el régimen del suelo urbano no consolidado le corresponden al propietario el 90% del aprovechamiento objetivo, por tanto le correspondería una superficie edificable de 3.809,75 m², con un número de viviendas de 23. El uso definido para las unidades de Ejecución es el de Unifamiliar Adosada. Si bien se considera que según la ley 13/2005 y la posterior ley 1/2006 de modificación de la LOUA, el 30% de la edificabilidad residencial tiene que estar destinada a VPO, por lo que de la superficie edificable considerada, sería libre 2.666,79 m² y para VPO de 1.142,91 m² (de anexos vinculados a VPO de garajes sería una superficie de 305,21 m²). Con un número de viviendas de 10 para VPO y 13 para viviendas libres.