Villa unifamiliare 1 locale, da ristrutturare, Montellà i Martinet

Ubicada en el municipio de Montellà i Martinet, en la comarca de La Cerdanya (provincia de Lleida), esta borda es una pieza única y emblemática del patrimonio rural catalán (Inscrita en el catálogo de Masías de Cataluña). Con una extensión gráfica total de 96.358 m, esta propiedad destaca por su gran parcela y construcción de dos plantas, sin división horizontal, que se mantiene en muy buen estado de conservación. Información de la borda -Superficie construida: 166 m Áreas de cultivo y entorno natural: -Bosque de pino: 17.889 m -Prados: 12.254 m -Matorral y bosque bajo: 66.132 m La edificación, construida en el siglo XIX según el Catálogo de Masías, es un ejemplo de la arquitectura tradicional de la zona, con fachadas de piedra, una cubierta a dos aguas con teja, y rodeada de campos de pasto y bosque. Todavía funciona como pajar y establo, una prueba de su mantenimiento y adaptación al paso del tiempo. El camino de acceso es de uso exclusivamente privado. El pueblo de Montellà i Martinet forma parte del Parque Natural del Cadí-Moixeró, un entorno natural de gran belleza con paisajes montañosos espectaculares. Esta zona es ideal para los amantes de la naturaleza, con múltiples rutas de senderismo, flora y fauna autóctona, y una riqueza cultural e histórica que refleja su pasado agrícola y ganadero. Posibilidades de uso y normativa aplicable, este edificio, catalogado como bien protegido, ofrece diversas posibilidades según las normativas urbanísticas vigentes: -Usos permitidos: vivienda familiar, turismo rural, establecimiento hotelero, actividades de educación en el ocio o talleres artesanos. -Ampliación: se permite una ampliación de hasta el 20% del edificio, siempre respetando los valores arquitectónicos, históricos y paisajísticos. -Sostenibilidad: se recomienda el uso de energías renovables y alternativas, así como la mejora de los suministros energéticos y de las comunicaciones. No se permiten las líneas aéreas. -La restauración de esta borda podría contribuir a la preservación del paisaje y del patrimonio cultural de la región. Es una oportunidad inmejorable para aquellos que quieran combinar tradición y modernidad en un entorno rural de gran valor. Si buscas un lugar especial para reconectar con la naturaleza o un proyecto con gran potencial turístico o residencial, esta borda en Montellà i Martinet es para ti. Contáctanos para más información! El precio no incluye gastos ni impuestos. El adquirente deberá pagar los impuestos correspondientes según su situación fiscal en el momento de la compra, así como el arancel notarial y registral.