¿Cómo conseguir los planos de una vivienda?

Si necesitas conseguir los planos para tu vivienda, ya sea porque vas a llevar a cabo reformas o para asuntos legales, es posible que no los tengas a mano y te preguntes cómo conseguirlos. En estas ocasiones existen diversas formas de obtenerlos, algunas de ellas mucho más sencilla de lo que puede parecer. Veamos cuáles son las alternativas y si son gratis o de pago.

¿Cuándo son necesarios los planos de una vivienda?

Es posible que necesites los planos de una vivienda si estás en alguna de estas situaciones:

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1. Reformas y mejoras en la casa: si vas a hacer obras en tu casa, los planos son imprescindibles para diseñar los cambios y garantizar que cumplan con la normativa vigente (por ejemplo, necesitarás conocer los muros de carga).
2. Gestiones legales: también necesitarás los planos para tramitar licencias de construcción, declarar ampliaciones o regularizar construcciones ante el catastro.
3. Venta o alquiler de una propiedad: tiene sentido facilitar los planos a posibles compradores o inquilinos, ya que proporciona una visión clara del espacio, facilitando la decisión de adquirir o alquilar la vivienda.
4. Seguros: algunas compañías aseguradoras pueden pedir los planos para evaluar riesgos y calcular las primas.

5 formas de conseguir los planos de una vivienda

Existen varios métodos para conseguir los planos, algunos más sencillos que otros. Te explicamos las 5 opciones más comunes y sencillas:

1. Consultar en el Ayuntamiento

El primer lugar donde buscar los planos de tu vivienda es en el Ayuntamiento del municipio donde se encuentra la propiedad. Los ayuntamientos suelen disponer de una copia de los planos originales, especialmente si la vivienda fue construida dentro de un proyecto urbanístico aprobado.

• Documentación necesaria: deberás presentar el título de propiedad, el número de referencia catastral y, en algunos casos, una autorización si no eres el propietario.
• Tiempos y costes: el proceso puede tardar algunos días y puede tener algún coste administrativo, pero no muy elevado (entre 10 y 50€).

2. Solicitar los planos al Registro de la Propiedad o al Catastro

Otra opción es consultar al Registro de la Propiedad o al Catastro. Aunque no siempre incluyen planos detallados, pueden proporcionar información sobre la distribución básica y las dimensiones del terreno.

• Catastro: a través de su sede electrónica puedes descargar planos catastrales de forma gratuita.
• Registro de la Propiedad: podrás acceder a datos relacionados con la estructura y superficie de la vivienda.

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3. Contactar al arquitecto o constructora original

Si conoces la empresa constructora o el arquitecto que realizó tu casa o tu edificio, puede que conserven una copia de los planos. Esta opción es especialmente útil en viviendas recientes o desarrollos gestionados por grandes promotoras.

4. Pedir ayuda a la comunidad de propietarios

En algunos casos, si la casa está dentro de un régimen de propiedad horizontal (de una comunidad de vecinos, por ejemplo) es habitual que los administradores dispongan de planos y puedan entregártelos sin ningún coste adicional. Sin duda, una de las maneras más sencillas de obtener los planos de una casa.

5. Realizar un levantamiento arquitectónico

Si ninguno de los métodos anteriores da resultado, un arquitecto podría crear planos nuevos desde cero. Este servicio tendrá un mayor coste pero asegura unos planos actualizados y precisos, adaptados a la normativa actual. Esto puede ser necesario en construcciones que han sufrido reformas con los años sin haber quedado registradas.

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En definitiva, conseguir los planos de una vivienda puede parecer complicado, pero hay muchas vías para conseguirlo. Tener estos documentos no solo es útil, sino esencial para la gestión y desarrollo de cualquier proyecto relacionado con tu vivienda.

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