¿Cómo puedes saber si un piso está libre de cargas?

A la hora de comprar un piso, es muy importante comprobar que está libre de cargas. De lo contrario, podrías asumir algunas responsabilidades financiera y asumir deudas del anterior dueño. Hablamos por ejemplo de gastos de comunidad no pagados, cuotas del IBI, suministros, cargas por hipotecas, usufructos, etc.

A continuación, te contamos cómo comprobar que la vivienda no tiene cargas, qué consecuencias podrías acarrear comprar un piso con cargas y cómo obtener un certificado de que el piso está libre de cargas.

Cómo comprobar que la vivienda está libre de cargas

Para comprobar todas las posibles cargas que podría tener una vivienda, debemos de tener en cuenta 3 organismos o lugares principales a los que acudir:

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• El Registro de la Propiedad. Aquí deberemos de solicitar una nota simple (que suele tener un coste por debajo de 10€), que no solo nos servirá para comprobar las cargas, sino para verificar que las características del inmueble son las que esperamos. Por ejemplo, puede incluir datos sobre la división de una zona exterior o común, metros, trasteros, etc.
• El administrador de la comunidad de vecinos. En este caso, deberemos de pedir a la comunidad de vecinos que nos confirme si todas las cuotas están pagadas.
• El ayuntamiento en el que se encuentra el piso. Aquí podremos comprobar que el propietario se encuentra al corriente de pago respecto al IBI.

Consecuencias de comprar un piso con cargas

Si se compra un piso con cargas, se pueden adquirir grandes deudas inasumibles, convirtiéndote en el responsable de su devolución. Además, algunos acreedores del propietario anterior podrían solicitar el embargo del piso como pago, de forma que podrías perder la propiedad incluso después de la compra. Por otro lado, algunos bancos podrían rechazar la concesión de una hipoteca por las cargas.

Por eso es tan importante asegurarse de que todo está en orden antes incluso de realizar el contrato de arras.

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Cómo obtener el certificado de una vivienda libre de cargas

El Certificado de que una vivienda está libre de cargas se debe de solicitar también en el Registro de la Propiedad. Al igual que en el caso de la nota simple, este documento tiene un coste, pero es un valor bastante bajo. La única manera de conseguir el certificado de libre de cargas gratis es en realidad que lo ofrezca el vendedor, cosa que a menudo puede suceder.

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