¿Qué gastos tiene la compra de una vivienda de segunda mano?

Si estás pensando en comprar una vivienda que no es de obra nueva, probablemente te surja la duda de cuáles son los gastos que hay que cubrir a la hora de la compra y que tendrás que sumar a la entrada de la propiedad. A continuación te contamos qué gastos tiene una vivienda de segunda mano, si hay que pagar IVA o no y que otros aspectos debes de tener en cuenta antes de llevar a cabo la compra.

¿Qué IVA hay que pagar al comprar una vivienda de segunda mano?

Si te ha pasado por la mente esta pregunta, hay una buena noticia para ti: al adquirir una vivienda de segunda mano, no tendrás que pagar IVA. Este impuesto aparece solo en el caso de la obra nueva, cuando un piso se compra por primera vez. En este caso, el IVA es del 10% escriturado y se aplica tanto a la vivienda en sí como a adyacentes como el garaje o el trastero.

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Por tanto, si compras una casa de segunda mano, no tienes que pagar IVA.

¿Quién paga los gastos de notaría en la compra de una vivienda de segunda mano?

Lo cierto es que no hay una norma absoluta sobre quién debe de pagar los gastos del notario, pero debes de saber que habitualmente esto se establece en el contrato de arras y que el gasto de la escritura pública va a variar en función del precio de la vivienda que vas a comprar, de si se necesitan más copias, si hay avales, etc. Como orientación, estos gastos pueden estar entre los 600€ y los 1.100€.

Por norma general, suele ser el comprador el que asume estos gastos, salvo la parte de la plusvalía municipal que corre a cargo del vendedor. En cualquier caso, revisa bien esta cláusula en tu contrato de arras.

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Otros gastos a tener en cuenta

Además de los gastos de notaría, habrá otros gastos a los que tendrás que hacer frente con la compra:

• Impuesto de Transmisiones Patrimoniales. Depende de la Comunidad Autónoma, pero se encuentra entre el 6% (como en Madrid o Navarra) o el 10% (como en Cataluña o Valencia). Este es, por lo general, el gasto más grande y que no debes olvidar en tus cuentas.
• Inscripción en el Registro de la Propiedad. El coste dependerá del inmueble (pero hablamos de cantidades alrededor de los 500€ para una vivienda media de unos 300.000€).
• Gestoría, para ayudarte en todos los trámites de la transacción, tanto de la compra como de la hipoteca.
• Gastos de tasación de la casa (normalmente alrededor de los 300€) y comisión de apertura del capital prestado si se solicita una hipoteca para la compra.

Por tanto, y aunque depende de factores como la Comunidad Autónoma, deberías de calcular un 10% extra de gastos sobre el valor del inmueble a la hora de adquirir una vivienda de segunda mano.

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