¿Cuánto cuesta mantener una vivienda vacía? Gastos a tener en cuenta

Si tienes una vivienda vacía, bien porque es una segunda residencia o porque en estos momentos está en tus manos pero no deseas alquilarla, tal vez te preguntes cuánto cuesta mantenerla. Veamos a continuación cuáles son los gastos de mantener una vivienda vacía, ya que aunque no se viva en ella una casa en propiedad conlleva una serie de obligaciones.

Impuestos a pagar por una vivienda vacía

Cuando tenemos una vivienda, vacía u ocupada, debemos de pagar algunos impuestos que pueden suponer costes anuales importantes. Entre estos encontramos:

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• El IBI, que suele variar según la zona en la que se encuentre la vivienda, su tamaño y valor catastral. Estaríamos ante un gasto de entre 100 y 800 anuales (es muy variable).
• La tasa de basuras o alcantarillado.
• Tributación de cara al IRPF. Las viviendas vacías tributan entre el 1,1% y el 2% del valor catastral.

Mantenimiento, seguros, etc.

Además de los impuestos, las viviendas vacías también suele contar con un seguro ya que podría producirse alguna avería o problema incluso si no está habitada (si no lo tenemos, tendremos que contar los gastos de averías entre los costes de la vivienda). Por otro lado, las casas se deterioran por el paso del tiempo y no solo por el uso, así que habrá que incluir el mantenimiento entre los gastos de una vivienda vacía.

Coste de los suministros

Aunque no se consuma agua, luz o gas, mientras estos servicios estén activos en el inmueble tiene un coste mínimo al que habrá que hacer frente cada mes. Al mantener una vivienda vacía podríamos pensar en dar de baja los suministros, pero hay que tener en cuenta varios puntos antes de hacerlo:

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• Si damos de baja los suministros, a la hora de querer darlos de alta esto tendrá un coste elevado. Por tanto, según el tiempo que vaya a estar la vivienda vacía esto puede compensarnos o no.
• En caso de que queramos acudir periódicamente a mantener y limpiar la casa, necesitaremos disponer de agua y corriente eléctrica.
• A veces es importante encender la calefacción en una vivienda vacía para evitar la humedad o la congelación de ciertas zonas.
• Tener el agua activo puede evitar problemas de fontanería que también tendrían un coste.

Por último, tendríamos que incluir los costes de los servicios de seguridad. Aunque podríamos pensar que no necesitamos una alarma en una vivienda vacía, lo cierto es que es precisamente este tipo de inmueble el que requiere de una mayor seguridad. Una vivienda deshabitada puede ser un objetivo fácil para ladrones u okupas, por lo que podemos añadir aquí un coste de alrededor de 50 euros al mes.

Gastos de comunidad

Para terminar con los gastos que implica mantener una vivienda vacía tenemos los gastos de comunidad, que tendremos que seguir pagando esté la vivienda habitada o no. Se trata de un coste variable, ya que algunas comunidades pueden tener cuotas de unos 30€ mientras que aquellas con más servicios (piscina, ascensor, portero, etc.), tendrán un gasto mayor.

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