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Responsable de comunicación en Indomio España
La bajada del euríbor es siempre una buena noticia para quienes tienen contratada una hipoteca y algo que cabría esperar en esta senda de bajadas de tipos por parte del BCE. En el mes de diciembre, el euríbor se ha situado en un 2,43%, lo que sería la cifra más baja desde 2022. Veamos cómo funciona el euríbor y cómo afecta este dato a las hipotecas.
Cuando hablamos de Euríbor, nos referimos en realidad al tipo de interés al que los bancos de la Unión Europea (junto con Islandia, Noruega, Suiza y Liechtenstein) se prestan dinero. Este tipo de interés afecta, como en una cadena, a las hipotecas que los bancos conceden a los usuarios. De hecho, afectará tanto a la contratación de nuevas hipotecas como a la revisión de aquellas que sean variables o mixtas.
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Esta cifra se publica diariamente, pero los bancos utilizan una media de 12 meses para calcular el valor aplicable a las hipotecas.
En primer lugar debemos de conocer la media del euríbor en 12 meses, que ha sido en España de 2,434. En el periodo anterior, esta fue del 2,506%, y el anterior, del 3,979, por lo que tenemos 7,2 puntos básicos menos que hace un año y 124,5 puntos básicos menos que hace dos.
Si traducimos esto a un ejemplo real, los números serían los siguientes:
Supongamos que una persona tiene una hipoteca de la que aún tiene que pagar 200.000€ en 20 años, con un diferencial del 0,99%. Con el euríbor del 2,506 pagaría una cuota de 1.159€ al mes, mientras que con el euríbor actual del 1,434 se situaría en 1.152€ al mes. 3 periodos atrás, con el euríbor del 3,979 habría pagado 1.316€ al mes.
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Por tanto, el euríbor produce cambios muy considerables en los intereses y cuotas de la hipoteca a pagar y por ello su estabilidad o su bajada es una gran noticia para quien tiene una hipoteca contratada.
Además, también es un buen momento para aquellas personas que tienen que contratar una nueva hipoteca, ya que si la contratan a tipo fijo este será más bajo que en periodos anteriores y, de ser variable, comenzarán con estos intereses también menores.
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