Casas de bancos: cómo acceder a comprarlas y puntos a tener en cuenta

Si alguna vez te has planteado comprar un piso de un banco, ya sea para uso propio o cómo inversión, es importante que conozcas algunos detalles. Las casas de bancos, en muchas ocasiones, son más baratas que la media de los inmuebles del mercado y por eso son una buena opción.

Estas casas, por lo general, proceden de hipotecas impagadas que dan lugar al paso de la propiedad a la entidad financiera. Sin embargo, los bancos no desean quedarse con estos inmuebles, sino que prefieren darles salida, ponerlos en el mercado y obtener una rentabilidad. Aquí es donde aparece la oportunidad de comprar.

¿Cómo acceder a la compra de las casas de los bancos?

Lo primero que necesitas saber para invertir en este tipo de inmuebles es cómo acceder a ellos. Existen varias opciones, ya que en muchos casos podrás ver los inmuebles online en la propia página del banco. Además, lo habitual es realizar la venta a través de subastas, por lo que para obtener un buen inmueble tendrás que estar atento al momento exacto en que se realizan.

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Para localizar estas subastas hay varias opciones, ya que pueden aparecer directamente en las webs de los bancos o a través agentes inmobiliarios. Tendrás que observar de cerca las subastas judiciales, el portal de la Agencia Tributaria Española y las agencias y portales inmobiliarios existentes.

¿Es una buena opción comprar una casa de banco?

Las casas de bancos tienen muchas ventajas:

• Pueden adquirirse a un precio menor al que se pagaría en el mercado.
• La inversión puede ser muy rentable tanto si se mejora el piso para la venta como si se alquila.
• El proceso de subastas es muy transparente, amparado bajo la Ley de Vivienda.

Sin embargo, este tipo de inmueble y la forma de comprar una casa de banco implican también algunos riesgos y desventajas. Por tanto, te contamos algunos detalles que es importante que tengas en mente antes de realizar la compra o participar en una subasta.

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Puntos a tener en cuenta si compras una casa de banco

Los pisos de banco tienen unas particularidades especiales, así que aquí tienes una lista de puntos a tener en consideración:

• En muchas ocasiones, al participar en la subasta de inmuebles, no es posible visitar el activo antes de la compra. Si este es el caso, algo que sí puedes hacer es visitar el barrio, pues el entorno es muy importante más allá de las reformas que después puedas necesitar para el piso.
• Además, algunos de los activos inmobiliarios se encuentran en estado de ocupación o «Sin posesión». Revisa bien este dato para saber a qué te enfrentas tras realizar la compra.
• En una subasta hay poco tiempo para pensar, así que es importante que hagas una investigación previa sobre el estado de la casa que quieres comprar y si conlleva alguna deuda.
• Por el mismo motivo, te recomendamos tener claro también cuál es el precio máximo que estás dispuesto a pagar, evitando decisiones impulsivas y teniendo los números claros.
• Si no te sientes seguro con algún aspecto de la subasta o la transacción, busca ayuda legal de un profesional para evitar complicaciones.

Además de todo esto, nuestra última recomendación para comprar casas de bancos es sencilla: ten paciencia. El inmueble perfecto puede no estar disponible en este momento, pero es cuestión de tiempo encontrar algo que se adapte a lo que estás buscando. Así que tendrás que dedicar tiempo y no precipitarte en la decisión de compra para conseguir la mejor rentabilidad o la casa perfecta en la que quieres vivir.

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Compraventa de inmuebles

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