Hipotecas para casas prefabricadas. ¿Cuáles son las condiciones?

Las casas prefabricadas han visto un gran auge en los últimos años, debido a beneficios como la posibilidad de tener una casa en muy poco tiempo, instalarla en el lugar elegido y tener un importante ahorro de costes. Sin embargo, pueden surgir algunas dudas alrededor de este tipo de vivienda poco convencional, como por ejemplo cómo solicitar una hipoteca para una casa prefabricada, si esto es posible o si hay algunas condiciones especiales.

Veamos a continuación todos los detalles que necesitas conocer al respecto.

¿Se puede pedir una hipoteca para una casa prefabricada?

La respuesta sencilla es sí, pero lo cierto es que no para todas las casas. Al comprar una casa prefabricada debemos conocer la diferencia entre aquellas que se consideran como inmueble y las casas móviles. En el primer caso sí se puede hipotecar la vivienda pero, en el segundo, los bancos no permitirán hipotecarla, por lo que tendrías que buscar otra forma de financiación (como un préstamo).

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Condiciones para pedir hipotecas para casas prefabricadas

Una vez aclarado el punto anterior, hay algunos requisitos más que una casa prefabricada debe de cumplir para poder solicitar una hipoteca:

• Es muy importante que el terreno en el que se coloca la casa prefabricada sea urbanizable. De lo contrario, el banco no nos concederá una hipoteca para ella.
• Además, la casa debe de tener unos cimientos. Es decir, que aunque sea prefabricada, debe de quedar totalmente fija al suelo, con una pequeña obra de cimentación. Si no, no sería un inmueble propiamente dicho.
• Siguiendo con el punto anterior tiene que haber un proyecto de obra firmado por el colegio de arquitectos.
• Se deben de tener tanto la licencia municipal como la inscripción en el Registro de la Propiedad.

Si incumpliera alguna de estas condiciones, no seguiría la legislación o los puntos mínimos necesarios para considerarse inmueble, por lo que las hipotecas no aplicarían. En este punto, si estabas pensando en una casa móvil, tendrás que replantearte si puedes financiarla de alguna otra forma o si tienes que cambiar los planes.

Además, no debemos olvidar que habitualmente los bancos no conceden hipotecas por importes muy pequeños, como por debajo de los 50.000€, así que si la casa prefabricada es de un importe mayor, quizá tampoco puedas solicitar una hipoteca.

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¿En qué fijarte al pedir tu hipoteca para una casa prefabricada?

Si cumples todos los requisitos y vas a pedir una hipoteca, te recomendamos fijarte en:

• Los tipos de interés.
• Si estos intereses son fijos o variables (según la época en la que te encuentres, será preferible una u otra opción)..
• Las bonificaciones. Algunos bancos ofrecen intereses menores a condición de contratar, por ejemplo, un seguro de vida. Calcula bien cuál será la cuantía total de tu hipoteca contando el pago del seguro, porque no siempre la hipoteca con menos intereses es la más «barata».
• Las posibilidades de amortizar hipoteca si llegara el caso.
• Otras cláusulas específicas de cada contrato hipotecario.

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