Immobiliare.it News: mercado, previsiones y novedades
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Responsable de comunicación en Indomio España
Ya habíamos observado importantes aumentos de precio de la vivienda en los últimos meses en España (un 4,3% en el primer trimestre de 2024) y ahora el Observatorio Inmobiliario de BBVA nos lanza sus predicciones para 2024 y 2025. Según el ritmo actual del mercado y los contrastes entre la escasa oferta de vivienda y la alta demanda, se prevé que los precios aumenten en un 5% en 2024 y un 4,7% en 2025 (si tenemos en cuenta el efecto de la inflación, hablaríamos de un 0,7% y un 1,6% respectivamente).
Veamos a continuación algunas consideraciones más sobre los precios de la vivienda en el futuro cercano.
Un punto importante a tener en cuenta es la reciente bajada de los tipos de interés, que provoca efectos sobre la demanda y, por tanto, sobre los precios.
También hay que tener en cuenta a la hora de analizar el futuro de los precios la situación de la eurozona, que se encuentra en fase de recuperación, así como el crecimiento demográfico. Cuantas más personas y mayor poder adquisitivo en el país, más aumentarán los precios. Pero, si las rentas aumentan, también será más sencillo el acceso a la vivienda.
Se prevé también que ya en 2024 crezca la construcción de viviendas para aliviar la presión de la demanda, tanto de forma privada como por el impulso de la administración pública. Aun así, hay algunos límites al crecimiento de la obra nueva, como la falta de mano de obra, de suelo, de presupuesto público y falta de certidumbre frente a la regulación. Aun así, se prevé un crecimiento de en torno al 10% y el 15% en 2024 y 2025 respectivamente.
A pesar de la bajada del número de hipotecas en 2023, en los primeros meses de 2024 ha habido una recuperación de hasta el 13,2% interanual (hay más hipotecas que compraventas), impulsadas especialmente desde la reducción de los tipos por el BCE.
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Las compraventas, por su parte, también parece que seguirán aumentando gracias al mayor PIB que deriva en crecimiento del empleo y capacidad para la compra, por lo que el crecimiento podría ser del 5% y el 3% en 2024 y 2025.
En definitiva, el mercado de vivienda se encuentra al alza, tanto en las compraventas como en los precios y las hipotecas y habrá que observar si se cumplen las previsiones de crecimiento para los meses que quedan de 2024 y el año 2025.
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