Precio de la vivienda en el segundo trimestre del año: continúan las subidas

En el primer trimestre del año 2024, el precio de la vivienda ya siguieron una línea ascendente y crecieron, en total, un 0,8%. Este aumento sigue creciendo y, según los datos del Colegio de Registradores, en el segundo trimestre del año se agudiza hasta el 2,9%. Esto da lugar a cifras que alcanzan los 2.057€ por metro cuadrado y en este artículo analizaremos más en detalle las subidas, tanto por Comunidades Autónomas como por la tipología de los inmuebles.

Precio de la vivienda por tipología de inmueble

Para entender este aumento en los precios, es importante ver cómo evoluciona tanto el precio de la vivienda de obra nueva como el de la vivienda de segunda mano.

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• Vivienda nueva: récord en el precio por metro cuadrado de la obra nueva, alcanzando los 2.194€ por metro cuadrado, lo que supone una subida del 0,3% en este segundo trimestre del año.
• Vivienda de segunda mano: en este caso, el aumento porcentual es bastante superior a la vivienda nueva, alcanzando el 3,8% de subida. Aun así el metro cuadrado, como es lógico, se mantiene por debajo, en los 1.958€.

Precio de la vivienda por comunidades autónomas

Siguiendo la tónica habitual, existe una gran disparidad en cuanto al precio de la vivienda en las distintas comunidades autónomas, provincias y ciudades del territorio español. Así, si analizamos la situación por provincias, encontramos que:

• Los precios más altos se sitúan en Islas Baleares, Madrid, País Vasco, Canarias y Cataluña (con precios de 3.534, 3.390, 2.928, 2.528 y 2.500 euros por metro cuadrado respectivamente).
• Al otro lado, las comunidades con los precios más bajos son Ciudad Real, Cuenca, Cáceres y Teruel (675, 687, 774 y 780 euros por metro cuadrado respectivamente).

En vista de estas cifras, los precios en algunas comunidades pueden llegar a quintuplicar los de otras.

El precio según provincias y capitales de provincia

Si afinamos un poco más la lupa, podemos ver también el comportamiento de los precios por provincias y capitales de provincias, aunque los resultados no son muy diferentes:

• Por provincias, ocupan el podio de precio de la vivienda Baleares, Gipúzcoa, Madrid, Barcelona y Vizcaya.
• Por capitales de provincia, las viviendas más caras por metro cuadrado se sitúan en San Sebastián, Barcelona, Madrid, Palma y Bilbao.

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Suben los precios pero, ¿qué sucede con las compraventas y las hipotecas?

Aunque el precio sube, el número de compraventas no lo hace al mismo ritmo. De hecho, las cifras son negativas y en el segundo trimestre del año hubo un 3,4% menos de transacciones de compraventa que en el primer trimestre del año. Esto nos deja un total de 146.273 operaciones, de las cuales 29.175 son de obra nueva y, el resto, de segunda mano.

En la misma línea, el número de hipotecas firmadas también desciende (aunque aumentaba el trimestre anterior), en un 14,3%, lo que supone un total de 93.301 hipotecas constituidas entre abril y junio de 2024.

Por último, sorprende un dato sobre los compradores: la demanda por parte de personas extranjeras sube un 0,6% y supone el 14,8% del total de compraventas realizadas en nuestro país en el segundo trimestre de 2024.

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Compraventa de inmuebles

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