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Responsable de comunicación en Indomio España
Si has escuchado hablar de los distintos valores de una vivienda pero no terminas de comprender qué significa cada uno, en este artículo te explicamos las diferencias y por qué es tan importante conocer los distintos valores de una casa. Desde negociar un precio justo hasta pagar los impuestos, necesitas conocer estos números para llevar a cabo cualquier transacción de vivienda. Definamos, en primer lugar, el valor catastral, valor de referencia y valor de mercado y establezcamos después su utilidad y sus diferencias.
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Entendemos por valor catastral el número que figura ante la Dirección General del Catastro y que depende de criterios objetivos como:
El valor de referencia también es del catastro pero incluye información más allá de los datos objetivos del valor catastral. Este valor tiene en cuenta también el precio medio de las compraventas de inmuebles cada año, datos que se extraen de entidades públicas (notarios, secretarios judiciales y otros funcionarios públicos). Este valor no puede ser mayor que el valor de mercado y es un valor público disponible en la Sede Electrónica del Catastro.
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Para terminar tenemos el valor de mercado, que es el precio al que podría venderse el inmueble en una transacción privada. Es decir, el precio más probable de la vivienda en el libre mercado. Este valor dependerá de distintos factores entre los que influye mucho la ubicación, así como el estado de la propiedad o el momento en el que se encuentre el mercado inmobiliario en general (oferta y demanda).
El valor catastral es el valor de la vivienda que determina la cuantía del Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI), además de otros impuestos tales como el IRPF o las plusvalías. Por su parte, el valor de referencia influirá en el momento de las sucesiones y donaciones, para determinar también el pago de estos impuestos, así como los ITP y ADJ (Impuesto sobre transmisiones patrimoniales y actos jurídicos documentados).
Para terminar, el valor de mercado no influye en el pago de los impuestos pero sí es importante si se va a adquirir o vender una vivienda. Este valor es probablemente el que nos de una tasación de la vivienda e influirá en el tipo de hipoteca y la cuantía que podemos solicitar, así como en la negociación del precio ya seas el comprador o el vendedor.
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