¿Has heredado una casa pero está alquilada? Todo lo que necesitas saber

Si has recibido una herencia de una vivienda que se encuentra arrendada a un tercero o tú eres la persona alquilada y quieres saber qué sucede si el propietario fallece, a continuación vamos a aclarar las distintas situaciones posibles. Veamos qué sucede si has heredado una casa alquilada y cuáles son tus derechos si eres tú quién vive en dicha casa. Aunque debes de saber que, en la mayoría de ocasiones, el alquiler se mantiene vigente con las mismas condiciones.

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Diferencia entre usufructuario y propietario

Para entender qué sucede al heredar una casa alquilada el primer paso es entender bien la diferencia entre propiedad y usufructo.

• El usufructuario es la persona que tiene derecho al uso y disfrute de la vivienda y que puede alquilarla y beneficiarse de sus rentas si lo desea.
• El propietario (o nudo propietario), en caso de existir un usufructuario, no puede alquilar la propiedad ni hacer uso de ella.

Si el contrato de alquiler se realizó con un usufructuario (no propietario), se extinguirá en el momento en que este fallezca, siempre y cuando el nudo propietario informe de la finalización del contrato. Si siguiera cobrando las cuotas, se entendería que extiende el contrato y se mantendrían las mismas condiciones y plazos que establece la ley.

Por ejemplo, si al fallecer el padre de una persona los hijos son los herederos pero la madre tiene el usufructo, ésta podría alquilar la vivienda si lo desea. En el momento del fallecimiento, los hijos podrán disponer de la propiedad y dar por finalizado el contrato.

Qué sucede si has heredado una casa alquilada de su propietario

Si recibes en herencia una casa cuyo propietario anterior había formado un contrato de alquiler, tendrás que asumir tus responsabilidades como arrendatario. Por tanto, tendrás que mantener el contrato por los 5 años estipulados en la ley, salvo que el inquilino decida cancelarlo antes. En estos casos, pueden suceder tres cosas: que te interese mantener el contrato, que desees vender la propiedad o que quieras vivir en ella. En el primer caso, solo tendrás que mantener las condiciones existentes. En las otras dos casuísticas, hay varios factores a tener en cuenta.

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¿Puedes vender al heredar una casa alquilada?

La respuesta rápida es que sí, puedes vender tras haber heredado una casa alquilada. Sin embargo, el comprador tendrá que mantener el contrato de alquiler. Por tanto, habrá que encontrar para la compraventa a un inversor interesado en comprar un inmueble alquilado. Una persona que quiere adquirir la vivienda para vivir en ella probablemente no esté interesada en esta oferta.

¿Y qué sucede si quieres habitar la vivienda?

Si tras heredar una casa alquilada, deseas vivir en ella, existen dos posibilidades:

• Si en el contrato se recoge una cláusula específica, podrías habitarla siempre que haya pasado un mínimo de un año desde la firma del contrato de alquiler y avisando con dos meses al inquilino. Esta condición puede extenderse a familiares de primer grado de consanguinidad.
• Si no existe esta cláusula, tendrás que esperar a que se cumpla el plazo de cinco años de contrato y comunicar con cuatro meses de antelación la finalización del mismo.

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