Las comunidades de vecinos podrán vetar los pisos turísticos

En 2019, el Real Decreto Ley sobre medidas de vivienda y alquiler estableció algunas novedades cuya interpretación aún no estaba clara y que tenían que ver con los alquileres turísticos y la capacidad de las comunidades de propietarios para prohibirlos en sus edificios. Esta medida ya se había comentado en algunas comunidades, al entenderse que los turistas deben de pasar por las zonas comunes al acceder a las viviendas de alquiler, entre otros criterios para considerar que las comunidades deberían de poder prohibir esta actividad . Veamos a continuación qué implica esto exactamente.

Mayoría de tres quintos para vetar los pisos turísticos

El Tribunal Supremo ya ha dictado dos sentencias que sirven de precedente para la interpretación de la Ley, en las que establece que, para prohibir los alojamientos turísticos, las comunidades de propietarios tienen que votar en junta y alcanzar una mayoría de al menos tres quintos. Se aplica así la Ley de Propiedad Horizontal modificada en 2019.

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Estas últimas decisiones aclaran el conflicto entre los criterios de distintas audiencias provinciales en las que se discutía sobre si la prohibición de este tipo de actividades debía de estar aprobada por unanimidad o bastaba con estos tres cuartos para establecerlas en los estatutos.

¿En qué se basa la decisión del Tribunal Supremo?

Entre otras cosas, el Tribunal Supremo justifica su decisión en algunos puntos como:

• Considerar lícito que se prohíba por estatutos el uso de viviendas para turismo, basado en pasadas sentencias.
• También se recuerda como es legítimo prohibir el uso de elementos privativos en la ley de propiedad horizontal según la Constitución.
• Por último, interpretan que cuando la ley habla de «limitar«, esto puede asimilarse a «prohibir» y por tanto es totalmente lícito interpretar la ley de esta manera.
• Además, consideran que, si fuese necesaria la mayoría absoluta para prohibir la actividad turística esta nunca se daría pues el propietario que desea alquilar el inmueble siempre votaría en contra y esto bastaría para no provocar una decisión unánime.

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En definitiva, las comunidades de propietarios tendrán ahora más poder sobre la actividad que se realiza en los edificios y podrían gozar de potestad para vetar los pisos turísticos. Algo que, según la Ministra de Vivienda y Agencia Urbana, va en consonancia con las reformas del Gobierno para intentar primar la vivienda residencial frente a otros usos.

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Alquiler

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