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Si vas a alquilar tu casa, es posible que estés buscando un modelo de contrato de alquiler pero, antes de tomar cualquiera como referencia, lo más importante es que conozcas los puntos y cláusulas que no pueden faltar, ya que no todos los contratos ni todos los casos son iguales. Por tanto, a continuación de dejamos una breve guía de los puntos que no pueden faltar en un contrato de alquiler, para que te sirva como referencia.
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Partes que participan en el contrato de alquiler, tipo de contrato y precio
En primer lugar, es importante identificar tanto al propietario o arrendador, con su DNI, como al inquilino o inquilinos (arrendatarios), con su DNI. Si son varias personas las que alquilan el piso, es conveniente incluirlas en el contrato, de modo que todas tendrán responsabilidad legal en temas como los pagos.
También es importante incluir claramente el precio (junto con el método de pago) y el tipo del contrato (si es un alquiler habitual, como el caso que estamos viendo), así como la duración del mismo. Por lo general, los contratos de vivienda habitual se establecen por un mínimo de 5 años, pero podría acordarse otra cosa.
La fianza en el contrato de alquiler
También es imprescindible incluir en el contrato si se va a realizar el cobro de una fianza para cubrir posibles impagos o desperfectos. También pueden incluirse otros puntos como avales bancarios, que garanticen el cobro de las mensualidades.
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Pago de los suministros y otros gastos
También es fundamental definir en el contrato de qué gastos se hará cargo cada parte. Hablamos de cuotas de comunidad, agua, luz y otros servicios que podrían incluirse en el precio del alquiler (pagándolos el arrendador) o correr a cuenta del arrendatario.
Estado del inmueble y mobiliario incluido
Un punto muy importante es especificar, con el máximo detalle posible, el estado en que se encuentra el piso en el momento de alquilarlo. También habrá que definir si se alquila amueblado, con electrodomésticos, etc. y hacer una lista detallada de todos estos elementos y su estado. Añadir fotografías puede ayudar a dejar mucho más claro cuál es la situación y el estado en el momento del alquiler.
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Otras cláusulas importantes del contrato de arrendamiento
- ¿Se puede realquilar la vivienda? Es importante incluir una cláusula de cesión y subarriendo, estableciendo si se puede o no realquilar el inmueble (por ejemplo, alquilando una habitación a otra persona, por parte de los arrendadores).
- Inscripción en el registro. Lo más recomendable es que el contrato de alquiler se inscriba en el registro para oficializarlo.
- Fin del contrato por necesidades del propietario. Puede que te interese incluir cláusulas como la posible recuperación del piso en un plazo establecido de unos meses, en caso de que el propietario necesite el piso para vivir o para que viva en ella algún familiar de primer grado.