Escritório - Estúdio para Renda

Distintas opciones de alquiler en edificio exclusivo de oficinas en el Parque Empresarial MINIPARC II, el Soto de la Moraleja, salida 14 de la A1, junto al Centro Comercial Heron Diversia, con buena visibilidad desde la carretera Nacional 1. Se puede alquilar completo o por plantas.
Este Campus de empresas consta de 48.000 m2 desarrollados en 3 fases entre los a��os 90 y 2000, con 20 edificios de uso exclusivo, vigilancia 24h. todos los d��as del a��o, amplias zonas verdes y servicios comunes tales como:

��� Centro de negocios (Lexington)
��� Guarder��a (Eduqa)
��� Restauraci��n (platos para llevar)
��� Otros Servicios (Lavado de coches)
��� Centro Pilates (PilateStudio)

Nuestro edificio consta de 3 plantas de 416 m2 cada planta, todas ellas sobre rasante, en total 1.246 m2. Posibilidad de explotaci��n conjunta o alquiler independiente por plantas, m��xima flexibilidad. Le corresponde una dotaci��n de 43 plazas de aparcamiento en superficie (no incluidas en el precio). Tiene la siguiente distribuci��n:

���Planta semis��tano: 416,16 m2 construidos (385,43 m2 ��tiles). Actualmente en bruto, di��fana, con muy buena luz natural gracias a sus grandes ventanas en 3 lados. Acceso por escalera, ascensor y tambi��n por rampa, cumpliendo los requisitos de accesibilidad, iluminaci��n, ventilaci��n y salida de emergencia. 2 ba��os/aseos.
���Planta baja o principal: 414,14 m2 construidos (382,14 m2 ��tiles). Reformada integralmente en 2021, con excelentes calidades y acabados, dejando los espacios de trabajo totalmente di��fanos, aptos para subdividir por zonas o dejar abierto. Amplia zona de recepci��n, 2 aseos + 1 ba��o completo con ducha en uno de los despachos privados, y resto del espacio totalmente di��fano con luz a todas las orientaciones.
���Planta primera: 416,16 m2 construidos (385,43 m2 ��tiles). Accesible mediante ascensor y escaleras. Reformada en 2021 al igual que la planta baja, con zona de trabajo abierta ���open space��� con m��ltiples puestos distribuidos para un aprovechamiento ��ptimo del espacio. Despacho independiente, 2 salas de reuniones acristaladas, cabinas individuales y gran zona de ocio con juegos, gradas para comer, office, etc. Cuenta con 2 ba��os/aseos.

Memoria de calidades:
��� Climatizaci��n fr��o-calor por conductos regulable por plantas y por zonas.
��� Instalaci��n el��ctrica y de telecomunicaciones cableda por suelo.
��� Cuadros el��ctricos independientes en cada planta.
��� Proyecto de iluminaci��n directa, indirecta y perimetral mediante focos LED.
��� Ventanas climalit con estores regulables Bandalux.
��� Mobiliario de alta gama incluido (opcional vac��o).
��� Carpinter��a interior de madera lacada en blanco.
��� Suelos de microcemento en planta baja y porcel��nicos/m��rmol en el resto.
��� Ba��os y aseos totalmente reformados.
��� Edificios accesibles con acceso por rampa (planta semis��tano) y ascensor.
��� Un ascensor por edificio.

CONDICIONES ECON��MICAS:
���15.575 ��� la oficina completa: 12,50 ���/m2 (x) 1.246 m2 + 3,90 ���/m2 de gastos.
���5.200 ��� la planta semis��tano: 12,50 ���/m2 (x) 416 m2 + 3,90 ���/m2 de gastos.
���5.175 ��� la planta baja: 12,50 ���/m2 (x) 414 m2 + 3,90 ���/m2 de gastos.
���5.200 ��� la planta primera: 12,50 ���/m2 (x) 416 m2 + 3,90 ���/m2 de gastos.

Gastos de Comunidad e IBI no incluidos: 3,90 ���/m2/mes. Plazas de garaje opcionales 70 ���/mes/c.u. Garant��as: 2 meses de fianza legal + 6 meses de aval o dep��sito.

COMUNICACIONES:
En coche: salida 14 de la A1, con buenos accesos al Aeropuerto Adolfo Su��rez Madrid-Barajas, M-40, M-12, M-11, M-607 R2. Muy cerca de la entrada a Madrid por Las Tablas y Sanchinarro.
En transporte p��blico: Metro La Moraleja (L��nea 10), autobuses interurbanos 159 y N101/102 en la puerta, autobuses urbanos l��nea 9 a menos de 400 m. Cercan��as Valdelasfuentes y Alcobendas (C1) a 2 kms.