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^**^EDIFICIO POLIVALENTE EN PLENA COSTA DEL SOL: INVERSIÓN ÚNICA A 350 METROS DEL MAR^**^
Presentamos este magnífico edificio polivalente para reformar, ubicado en una excelente localización en la localidad de Rincón de la Victoria, a tan solo 350 metros de la playa y a 20 minutos del centro de Málaga. Este inmueble ofrece una versatilidad única para diversos usos permitidos según el Plan General de Ordenación Urbana, adaptado a la LOUA del 2002 (Ley de Ordenación Urbanística de Andalucía).
El suelo donde se encuentra situado está clasificado como Suelo Urbano Consolidado y calificado como Equipamiento Privado (EQ-1). Actualmente, el edificio se encuentra libre de arrendamientos ocupacionales y sin actividad. Además, existe la disposición e interés del Ayuntamiento del Rincón de la Victoria para autorizar reformas orientadas a los usos permitidos.
Usos permitidos por el PGOU (previa autorización municipal):
• Alojamiento comunitario, que incluye:
o Residencia de ancianos.
o Residencia en modalidad senior living.
o Modalidades de co-living.
o Residencia para alojamiento religioso.
o Colegios con residencia.
o Hospital.
• Deportivo, incluyendo:
o Gimnasios.
o Residencia para clubes deportivos.
Usos no permitidos sin una modificación del PGOU:
• Hotel.
• Residencial.
Distribución del edificio:
El edificio cuenta con amplios espacios distribuidos de manera funcional:
Planta semisótano (946,65 m²): lavandería, lencería, taller de reparaciones, sala de montacargas, sala de ascensor, sala de plancha, almacén, vestíbulo, hall, vivienda del conserje, aseos para hombres y mujeres, tres trasteros, sala de bomba de calor, sacristía, altar, capilla y pasillo.
Planta baja (1.568,34 m²): vestíbulo, hall-escaleras, sala de conferencias, salón social, oficina, recepción, bar-cafetería, zona de barra, autoservicio, comedor, zona de preparación de platos, cocina, tres almacenes, vestuarios, aseos para el personal, cinco cámaras frigoríficas, aseos para hombres y mujeres, ascensores y dos montacargas.
Plantas primera a quinta (1.037,43 m² cada una): pasillos, halls, escaleras principales y de servicio, ascensores, montacargas, servicios de planta, y habitaciones de aproximadamente 30 m² de superficie útil.
Accesos y servicios:
El inmueble dispone de accesos rodados y acerados, además de instalaciones completas de abastecimiento de agua, alcantarillado y suministro de energía eléctrica. Los accesos permiten la entrada directa al hall principal, cafetería y cocina.
Oportunidad de inversión:
Este es un edificio único en la zona por sus características, ubicación estratégica y la variedad de usos permitidos que ofrece. Contacte para obtener más información o concertar una visita.
Precio tasado en 2014: 7.000.000 €.
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