Prédio para Venda

Edificio comercial en venta cerca de Valencia Este impresionante edificio comercial en venta está clasificado como suelo terciario y se encuentra estratégicamente ubicado en Aldaya (Valencia). A tan solo 8 kilómetros de Valencia Capital y en proximidad cercana a Alaquás. Su ubicación ofrece una excelente conectividad, ya que se encuentra en las inmediaciones del Aeropuerto de Manises, el Puerto de Valencia y diversas carreteras de importancia, incluyendo el BY-Pass, V-30 y N-III. La infraestructura urbana que rodea este edificio es de primera categoría, con vías públicas asfaltadas que facilitan el acceso. Además de una red de abastecimiento de agua potable confiable, servicio de telefonía y una red eléctrica estable. Este edificio, de uso comercial, es una edificación industrial-terciario que consta de dos estructuras interconectadas entre sí. Fue construido en el año 1980 y se encuentra en un estado de conservación óptimo, lo que garantiza su durabilidad y funcionalidad. El primer edificio, con una superficie de 1.179 m², se distribuye en tres plantas. La planta semisótano alberga cuatro almacenes, mientras que la planta baja y el entresuelo (con un total de 414 m²) cuentan con una sala de exposición y cuatro oficinas, acompañadas de dos aseos. En la planta alta de este edificio, que actualmente se encuentra en desuso, se encuentran tres viviendas de 384 m² de superficie total entre las tres ( 128 m² de superficie cada una). Estas viviendas ofrecen un diseño que incluye salón, comedor, tres dormitorios, dos aseos y cocina en cada una de ellas. El segundo edificio es una nave diáfana de dos plantas con un área de aseo. La planta baja de esta nave abarca 1.501 m², mientras que la planta alta ofrece otros 1.452 m² de espacio. El resto de la parcela se destina a un amplio patio descubierto que puede adaptarse según las necesidades del negocio. En cuanto a las superficies catastrales, la superficie construida total del edificio es de 4.132 m², mientras que la parcela abarca 3.091 m². Es importante destacar que existe un potencial de expansión considerable, ya que la superficie máxima edificable alcanza los 11.040 m² distribuidos en cuatro plantas, gracias a un coeficiente de edificabilidad de 1,43. (3.091 m2 x 1,43 x 0,95 = 4.199 m2/t). La fachada del edificio se caracteriza por su robustez, compuesta por hormigón y amplias áreas de acristalamiento y sus medidas son de 23 mts y 73 mts (a dos calles). La cubierta del edificio es de tipo inclinada y está construida en material metálico. El edificio ya cuenta con instalaciones existentes que mejoran su versatilidad y utilidad, como un montacargas y una grúa para facilitar la logística, un cuadro eléctrico trifásico. Además de sistema de agua caliente, unidades de climatización (splits en las áreas de despachos), acceso telefónico y baños equipados con aparatos sanitarios. En resumen, este edificio comercial en venta ubicado en Aldaya (Valencia), ofrece una oportunidad única en un emplazamiento estratégico con un gran potencial de expansión y una infraestructura sólida. Lo que lo convierte en una inversión atractiva para diversos tipos de negocios y actividades comerciales.