Terreno para construção para Venda

Se trata de un solar finalista de 2.390,00 m2 de superficie y 1.135 m2 de edificabilidad apto para ser edificado de forma inmediata con una cabida residencial estimada de 6 viviendas unifamiliares en tipología pareada y régimen libre, con aprox 190,00 m2 de edificabilidad computable por unidad (más los correspondientes anexos de garaje, trastero, instalaciones,
etc) y con una superficie media de parcela vinculada a cada vivienda de aprox. 400 m2.
CLASIFICACIÓN: SUELO URBANO CONSOLIDADO
CALIFICACIÓN: CONDICIONES DE USO: RESIDENCIAL 1 (R1)
CONDICIONES DE EDIFICACIÓN: CIUDAD JARDÍN (CJ)
EDIFICABILIDAD: 1.135 m2.e
ALTURA DE EDIFICACIÓN: 2 PLANTAS (B+1)
2.390,00 m2.s
Frentes de parcela:
calle Nubes de Magallanes (aprox 28,5 m)
Camino Viejo de Renedo (aprox 45 m)
. Edificación aislada de baja densidad dedicada a albergar viviendas unifamiliares aisladas o adosadas.
2. Otras condiciones:
a. Parcela mínima: la existente o trescientos (300) metros cuadrados, salvo otra indicación en plano.
b. Frente mínimo: el existente o diez (10) metros.
c. Tipología: edificación aislada o pareada.
d. Alturas: dos plantas (02p).
e. Retranqueo mínimo a todos los linderos: tres (3) metros, salvo otra indicación en plano. Se admiten
viviendas pareadas, debiéndose entender que esta tipología lleva implícita la posibilidad de supresión del
retranqueo sobre el lindero común mediante la presentación de un proyecto conjunto de las parcelas en las
que se parea la edificación.
f. Ocupación máxima sobre rasante: treinta y tres por ciento (33%) de la superficie así calificada.
g. Los espacios no edificados de la parcela deberán cumplir las exigencias del artículo 443.1.e.III de esta
normativa.
h. Edificabilidad: según índice marcado en plano; de no especificarse éste: 0,75 m2/m2 para parcelas
inferiores o iguales a cuatrocientos (400) metros cuadrados; 0,40 m2/m2 de edificabilidad adicional hasta los
mil quinientos (1.500) metros cuadrados; e índice de edificabilidad global de 0,50 m2/m2 para parcelas
superiores a mil quinientos (1.500) metros cuadrados.
i. Vallados y cierres de parcela: los cierres serán transparentes o vegetales en al menos un sesenta por
ciento (60%) de su longitud.
3. Se permiten una o dos viviendas por parcela independientemente de la tipología elegida.
4. En el supuesto de parcelaciones las edificabilidades de los terrenos son independientes del proceso de
parcelación y en consecuencia deben establecerse sobre el predio matriz original y no sobre los lotes
resultantes.
5. Condiciones específicas para el ámbito u201CAntequerau201D que aparece etiquetado en determinadas zonas CJ.
a. Edificabilidad: 0,45 m2/m2 para parcelas inferiores o iguales a cuatrocientos (400) metros cuadrados;
0,15 m2/m2 de edificabilidad adicional hasta los mil (1.000) metros cuadrados y 0,05 m2/m2 de
edificabilidad adicional para parcelas superiores.
b. Parcela mínima: la existente o quinientos (500) metros cuadrados.
6. Condiciones específicas para los ámbitos u201CGalerau201D, u201CBerrocalu201D y u201CSanta Anau201D que aparecen etiquetados
en determinadas zonas CJ.
a. Edificabilidad: según indicación en plano.
b. Tipología: se permite la edificación aislada, pareada o adosada en hilera.
c. Parcela mínima: cuatrocientos cincuenta (450) metros cuadrados para tipologías aisladas; trescientos
(300) metros cuadrados para tipologías pareadas y ciento cincuenta (150) metros cuadrados para tipologías
adosadas.
d. Frente mínimo de parcela: quince (15) metros para tipologías aisladas; diez (10) metros para tipologías
pareadas y seis cincuenta (6,50) metros para tipologías adosadas.
e. Ocupación máxima de parcela sobre rasante: cuarenta por ciento (40%) para tipologías aisladas;
cincuenta por ciento (50%) para tipologías pareadas y sesenta por ciento (60%) para tipologías adosadas.
f. Retranqueo a vial o a espacio libre: tres (3) metros, salvo indicación en plano.
g. Retranqueo a lindero lateral: tres (3) metros para tipologías aisladas y pareadas. No se exige retranqueo
a lindero lateral en tipologías adosadas.
h. Retranqueo a lindero posterior: cinco (5) metros.
i. Área de movimiento: definida por los retranqueos.
7. Condiciones específicas para el ámbito u201CLos Santosu201D que aparece etiquetado en determinadas
zonas CJ.
a. Parcela mínima: doscientos cincuenta (250) metros cuadrados.
b. Frente mínimo de parcela: nueve (9) metros.
c. Ocupación máxima de parcela sobre rasante: cuarenta y cinco por ciento (45%).
CONCLUSIÓN
Se trata de un solar finalista de 2.390,00 m2 de superficie y 1.135 m2 de edificabilidad apto
para ser edificado de forma inmediata con una cabida residencial estimada de 6 viviendas
unifamiliares en tipología pareada y régimen libre, con aprox 190,00 m2 de edificabilidad
computable por unidad (más los correspondientes anexos de garaje, trastero, instalaciones,
etc) y con una superficie media de parcela vinculada a cada vivienda de aprox. 400 m2.