Apartamento T2 muito bom estado, terceiro andar, Embajadores-Lavapiés, Madrid

VIVIENDA2 tiene el placer de presentar en exclusiva este excepcional inmueble en la calle Ave María, Este piso de 104m² construidos ofrece una oportunidad única para desarrollar un proyecto de reforma en una ubicación privilegiada,

La vivienda cuenta con una estructura versátil y una distribución pensada para optimizar los espacios. Con sus dos dormitorios, dos baños completos, una cocina independiente y un espacioso salón-comedor que se abre a la calle a través de dos balcones, el piso goza de una notable luminosidad gracias a los ventanales y la altura de techos, elementos que aportan una sensación de amplitud y un encanto singular al espacio.

Uno de los añadidos más valiosos de esta propiedad es el trastero abuhardillado de 10 metros cuadrados, actualmente en proceso de reforma. Este trastero proporciona un espacio adicional de almacenamiento para guardar enseres de manera práctica y organizada, ideal para quienes necesitan un lugar extra para artículos estacionales, bicicletas o material deportivo sin restar espacio dentro de la vivienda.

Propuestas para el Proyecto de Reforma:
Este inmueble se presta a una reforma creativa que potencie sus puntos fuertes y optimice cada área para lograr un hogar moderno y funcional:

Redistribución de Espacios para una Mayor Conexión: Una propuesta interesante sería conectar visualmente el salón-comedor con la cocina, manteniéndola independiente o semiabierta mediante una cristalera o una barra, de manera que se mantenga la independencia funcional pero se logre una continuidad visual. Esto no solo mejoraría el flujo de luz natural, sino que generaría un ambiente integrado y acogedor, ideal para la convivencia o el entretenimiento de visitas.

Modernización Integral de la Cocina y Baños: La cocina podría transformarse completamente para incorporar acabados contemporáneos de alta calidad, junto con soluciones de almacenamiento eficientes, aprovechando la altura para maximizar el espacio. Los baños, en tanto, pueden actualizarse con diseños modernos y funcionales, añadiendo duchas tipo “walk-in”, grifería minimalista, y materiales de fácil mantenimiento, que aporten confort y estética al espacio.

Optimización del Almacenamiento en Todas las Áreas: Dada la altura de los techos, se puede aprovechar al máximo el espacio vertical instalando armarios a medida en dormitorios y zonas comunes, logrando mantener el orden sin comprometer el espacio útil. El trastero abuhardillado de 10 metros cuadrados es una extensión perfecta para almacenamiento adicional, asegurando que el piso principal mantenga su estilo limpio y despejado.

Restauración y Revalorización de Elementos Originales: El encanto histórico de esta finca de 1903 puede destacarse mediante la restauración de elementos arquitectónicos originales, como molduras, carpintería de ventanas y puertas. Esta recuperación de detalles de época en combinación con una reforma moderna crearía una estética única, que mezcla el valor patrimonial del inmueble con el confort contemporáneo.

Mejoras en el Aislamiento Acústico y Térmico: Incorporar un sistema de aislamiento en paredes y ventanas asegurará un ambiente tranquilo y acogedor, optimizando la eficiencia energética del hogar y reduciendo el consumo en climatización. Esto resulta especialmente valioso en una zona céntrica, donde el aislamiento acústico contribuye notablemente al confort.

Una Finca Histórica con el Encanto de lo Moderno
Este inmueble forma parte de una finca de 1903 completamente rehabilitada y equipada con ascensor, ofreciendo la posibilidad de vivir en un edificio de gran valor arquitectónico y adaptado a las exigencias actuales de confort. La combinación de techos altos, amplios ventanales y detalles históricos da como resultado un espacio que destaca por su luminosidad, amplitud y autenticidad.

Ubicación Inmejorable en el Corazón de Madrid
Situada en el corazón de Embajadores-Centro, esta propiedad se encuentra en una de las zonas con mayor revalorización de Madrid. A solo unos pasos de la Plaza de Lavapiés, el entorno ofrece un ambiente multicultural y una vida de barrio inigualable, con acceso inmediato a centros culturales, tiendas y una variedad gastronómica excepcional. La proximidad a todos los servicios necesarios y su conexión directa al transporte público hacen de este inmueble una oportunidad excepcional tanto para quienes buscan un hogar en el centro de Madrid como para aquellos que desean realizar una inversión sólida y rentable.

Con una reforma personalizada, esta propiedad se convierte en un hogar exclusivo en el corazón de la capital, con un equilibrio perfecto entre la historia y la modernidad, en una zona vibrante y llena de vida. Rodeada de todos los servicios que ofrece el centro de la capital. Desde supermercados y tiendas de proximidad hasta una variada oferta de restaurantes, cafeterías y locales de ocio, el entorno facilita un estilo de vida cómodo y dinámico. Además, la excelente conectividad con el transporte público, gracias a la cercanía del metro de Lavapiés (Línea 3) y varias líneas de autobús, asegura un fácil acceso a cualquier parte de la ciudad.