Участок под застройку Продажа

¡Gran oportunidad de inversión en Lleida! Se vende solar industrial en la población de Torreserona, a solo 1 km de la Autovía A2 y a cinco minutos de la ciudad de Lleida, ubicado en el polígono industrial de Torreserona.

Este solar esquinero cuenta con una superficie de 1213 metros cuadrados y una edificabilidad de 970 metros cuadrados, lo que lo convierte en una excelente opción para desarrollar proyectos industriales. Con una ocupación máxima en planta de 909 metros cuadrados, ofrece un amplio espacio para construir según las necesidades del negocio.

Cabe la posibilidad de comprar a la misma repercusión por metro cuadrado la parcela colindante, obteniendo así una parcela total de 2.442mt, con una ocupación en planta de 1.832mt y un techo de 1.954mt.

Además, este solar brinda la flexibilidad de edificar entre medianeras con una parcela mínima de 500 metros cuadrados o de forma aislada con una parcela mínima de 1000 metros cuadrados, lo que se adapta a distintos tipos de proyectos y requerimientos.

Su ubicación estratégica, cerca de la Autovía A2 y en un polígono industrial bien comunicado, garantiza una excelente accesibilidad y visibilidad para el negocio. No pierdas la oportunidad de invertir en este solar industrial con un gran potencial de desarrollo y rentabilidad.

Parcela con uso industrial:

- Ocupación en planta del 75%: Esto significa que se puede construir en el 75% de la superficie total de la parcela. En este caso se puede ocupar en planta 909mt.
- Índice de edificabilidad neto del 80% m2st/m2s: El índice de edificabilidad neto indica la cantidad de metros cuadrados de superficie construida permitida en relación con la superficie del suelo. En este caso, se puede construir un techo de 970mt.
- Ordenación aislada o entre-medianeras: Se permite la construcción en parcelas que estén separadas de otras edificaciones o adosadas a otras edificaciones.
- Tipología entre-medianeras: Requiere una separación de 8 metros lineales en la alineación del vial y 3 metros del fondo de la parcela.
- Tipología aislada: Además de los requisitos anteriores, se debe dejar una separación de 3 metros en los límites laterales de la parcela.
- Superficie mínima de parcela: Para la tipología entre-medianeras, se requieren al menos 500 metros cuadrados y una anchura mínima de 12 metros. Para la tipología aislada, se necesitan 1,000 metros cuadrados y una anchura mínima de 25 metros.
- Altura máxima permitida: La altura máxima permitida es de 11 metros, equivalente a planta baja y planta piso. Se permiten altillos que ocupen como máximo el 50% de la planta baja.
- Total libertad de composición arquitectónica: Se permite una total libertad en el diseño arquitectónico de las edificaciones.

Teniendo en cuenta estas directrices, se puede desarrollar un proyecto industrial en la parcela con un alto grado de flexibilidad y libertad creativa, siempre y cuando se cumplan con los parámetros establecidos en cuanto a ocupación, edificabilidad, separaciones y altura máxima permitida.

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